FORMULARIOS CONTRACTUALES Y PROCESALES
Autor
José-Alfredo Caballero Gea
Doctor en Derecho
Graduado en Criminología
Magistrado jubilado
España
Libro
Propiedad Horizontal, Comunidades de
Propietarios,
Complejos Inmobiliarios Privados
Síntesis y ordenación de la doctrina de las Audiencias,
Tribunales
y Dirección General de los Registros y
del Notariado.
Procedimientos y Formularios extrajudiciales y judiciales.
Legislación complementaria. Con la Ley 8/1999, de 6 abril, de
Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
sobre Propiedad Horizontal. BOE núm. 84,
de 8-4-1999.
Quinta edición, reformada, ampliada y puesta al día.
En un CD-ROM adjunto a este libro,
[Microsoft Windows 98, Word 2000, reproducción de copia de
seguridad, que, como tal,
no necesita ningún tipo de instalación,
sólo exportar su contenido a la pantalla],
actualizado a octubre del año 2002, se incluye:
1. Legislación general y sobre Propiedad Horizontal
2. Propiedad Horizontal Doctrina Actualización
3. Propiedad Horizontal Formularios
4 Formularios Ley Enjuiciamiento Civil 2000
Formato 17 por 24 centímetros; 1.219 páginas
Editorial Dykinson, 1999, libro. Agotada.
Editorial Dykinson, 2002, CD-ROM. Agotado.
Edición agotada
Ó COPYRIGHT BY
JOSÉ-ALFREDO CABALLERO GEA, AÑO 2011
El autor
prohíbe expresamente todo tipo de reproducción o manipulación de estos
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FORMULARIOS PROPIEDAD
HORIZONTAL, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
ACTUACIONES DENTRO DE
LA COMUNIDAD, CUESTIONES EXTRAJUDICIALES
SUMARIO
Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal
A1a) Escrito de propietario al Administrador, comunicándole
la necesidad de reparaciones urgentes, art. 7.1 LPH
A1b) Escrito de propietario al Presidente, comunicándole la
realización de obras en su piso/local, art. 7.1 LPH
A2a) Escrito de propietario al Presidente, comunicando
actividades prohibidas, molestas, de ocupante infractor no propietario, art.
7.2 LPH
A2b) Escrito de propietario al Presidente, comunicando
actividades prohibidas, molestas, de propietario infractor, art. 7.2 LPH
A2c) Presidente requiriendo a ocupante no propietario para
que cese en actividades prohibidas, molestas, art. 7.2 LPH
A2d) Presidente requiriendo a propietario para que cese en
actividades prohibidas, molestas, art. 7.2 LPH.
A2e) Acta notarial: el Presidente solicita al Notario que se
efectúe
el requerimiento al
ocupante/propietario infractor, y le entrega original y copia de una
carta-requerimiento, art. 7.2 LPH
A2f) Escrito de propietarios, al menos el 25%, solicitando
Junta para acciones judiciales contra infractor propietario, art. 7.2 LPH
A2g) Escrito del Presidente convocando Junta extraordinaria,
dirigido a cada uno de los propietarios,
contra ocupante infractor no propietario,
art. 7.2 LPH.
A2h) Escrito del Presidente convocando, a instancia de
propietario, Junta extraordinaria, dirigido a cada uno de los propietarios,
contra propietario infractor, art. 7.2 LPH.
A2i) Escrito de propietarios convocando Junta extraordinaria,
dirigido a cada uno de los propietarios,
contra ocupante infractor no propietario,
art. 7.2 LPH.
A2j) Escrito del propietarios convocando Junta
extraordinaria, dirigido a cada uno de los propietarios, contra propietario
infractor, art. 7.2 LPH.
Artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal
B1) Escrito de propietario a Presidente, solicitando Junta
para autorización de división material de pisos o locales, 8 LPH
B2) Escrito de propietario a Presidente, solicitando Junta
para autorización de agregación, unión de pisos o locales colindantes, 8 LPH
Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal
C1a) Requerimiento de Presidente a propietario para que
respete instalaciones y elementos comunes de la Comunidad, art. 9.1.a) LPH
C1b) Requerimiento de Presidente a propietario
para que mantenga sus bienes privados
para no causar perjuicios ni a la Comunidad, ni a los demás propietarios, art.
9.1.a) LPH
C2a) Propietario solicitando daños y perjuicios
ocasionados en su vivienda/local por
reparaciones que exija el servicio del inmueble, art. 9.1.c) LPH
C2b) Propietario solicitando daños y perjuicios ocasionados
en su vivienda/local
por servidumbres imprescindibles
requeridas para la creación de servicios comunes, art. 9.1.c) LPH
C3a) Comunidad requiere a propietario para que permita
entrada en su piso o local para obras de la Comunidad, art. 9.1.d) LPH
C3b) Comunidad requiere a propietario para que permita
entrada en su piso o local para obras de la Comunidad, art. 9.1.d) LPH
C4a) Propietario solicitando certificación de su estado de
deudas con la Comunidad, para transmitir piso/local, art. 9.1.e) LPH
C4b) Secretario certificando a propietario estado de deudas
con la Comunidad, para transmitir piso/local, art. 9.1.e) LPH
C5a) Escrito de propietario comunicando al Secretario:
domicilio citaciones, notificaciones, art. 9.1.h) LPH
C5b) Requerimiento a propietario para que comunique domicilio
en España a la Comunidad, art. 9.1.h) LPH
C6a) Escrito de propietario al Secretario comunicando cambio
de titularidad, art. 9.1.i) LPH
Artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal
D1) Propietario solicitando obras para accesibilidad para
discapacitados, art. 10.2 LPH
D2) Propietario solicitando obras para accesibilidad para
mayores de 70 años, art. 10.2 LPH
Artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal
E1) Escrito de propietario al Presidente, otorgando
representación y voto para Junta de propietarios, art. 15.1 LPH
E2) Escrito de propietarios pro indivisos al Presidente, otorgando
representación y voto para Junta de propietarios, art. 15.1 LPH
Artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal
F1) Escrito del Presidente convocando Junta
ordinaria/extraordinaria, art. 16 LPH
F2a) Diligencia del Secretario, citando a Junta de
propietarios, a ocupante para entregar a propietario, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
F2b) Diligencia del Secretario, citando a Junta de
propietarios en el domicilio designado, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
F2c) Diligencia del Secretario, citando a Junta de
propietarios en piso/local en la Comunidad, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
F2d) Diligencia del Secretario, citando a Junta de
propietarios por correo certificado con acuse de recibo, arts. 16.2 y 9.1.h)
LPH
F2e) Diligencia del Secretario, citando a Junta de
propietarios en tablón de anuncios de la Comunidad, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
Artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal
G1) Acta de reunión de la junta ordinaria/extraordinaria de
propietarios, 19 LPH
G2a) Diligencia del Secretario, notificando acta de la junta
ordinaria/extraordinaria a propietario
en el piso/local que tiene designado a
tal fin, arts. 19.3 y 9.1.h) LPH, e información sobre impugnación, art. 18 LPH
G2b) Diligencia del Secretario, notificando acta de la junta
ordinaria/extraordinaria de propietarios
a propietario en su piso/local sito en
la Comunidad, arts. 19.3 y 9.1.h) LPH, e información sobre impugnación, art. 18
LPH
G2c) Diligencia del Secretario, notificando acta de la junta
ordinaria/extraordinaria de propietarios a propietario
en el tablón de anuncios de la
Comunidad, arts. 19.3 y 9.1.h) LPH, e información sobre impugnación, art. 18
LPH
Artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal
H1) Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la
liquidación de deuda con la Comunidad de Propietarios,
expedida por el Secretario, con el visto
bueno del Presidente, art. 21.2 LPH
H2a) Presidente requiriendo de pago a propietario, sin vía
notarial, art. 21.3 LPH
H2b) Presidente requiriendo de pago notarialmente a
propietario, art. 21.3 LPH
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Artículo 7 de la Ley de Propiedad
Horizontal
En [lugar y fecha].
AL Sr. ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad], D/Dª
[nombre y apellidos]
Estimado Sr. Administrador:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con documento nacional de identidad núm. [...], del que adjunto
fotocopia, propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con
el número/letra [...], del edificio referenciado, DIGO:
Que, a tenor
del art. 7.1, párrafo segundo, de la vigente Ley de Propiedad Horizontal –«1. El propietario de cada piso o local podrá
modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél
cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general,
su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro
propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente
a la comunidad. »En el resto del inmueble no podrá realizar alteración
alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo
sin dilación al Administrador»–, le comunico sin dilación, pues he tenido conocimiento de ello en este
mismo día, que fuera de mi piso/local, son necesarias las siguientes
reparaciones urgentes: [...].
Reparaciones
que, si no se efectúan rápidamente, provocarán males mayores, en cuanto que [...]; con los consiguientes daños y
perjuicios para la Comunidad en general y para los vecinos que directamente se
verán afectados, entre los que me encuentro, a que [...]. Permitiéndome significarle
que, si los sufro como consecuencia de indebidas dilaciones, me veré en la
lamentable necesidad de exigir la debida indemnización a la Comunidad.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. ADMINISTRADOR: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y tenga por efectuada sin
dilación alguna la comunicación referida, con los efectos y consecuencia
inherentes a una actuación tardía al efecto por la Comunidad.
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad], D/Dª
[nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con documento nacional de identidad núm. [...], del que adjunto
fotocopia, propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con
el número/letra [...], del edificio referenciado, DIGO:
Que, a tenor
del art. 7.1 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal –«1. El propietario de cada piso o local podrá
modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél
cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general,
su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro
propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente
a la comunidad»–, le doy
cuenta de que, en mi referido piso, y con fecha [...], voy a realizar obras en los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios del mismo,
consistentes en ...
Tales obras no menoscaban ni alteran la seguridad del edificio, su
estructura general, su configuración o estado exteriores, ni perjudican los
derechos de otro propietario.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que, teniendo por presentado este escrito, con su copia,
que ruego que me devuelva firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo,
y tenga por cumplida mi obligada comunicación referida.
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con documento nacional de identidad núm. [...], del que adjunto
fotocopia, propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con
el número/letra [...], del edificio referenciado, al amparo del art. 7.2 de la
vigente Ley de Propiedad Horizontal,
DIGO:
PRIMERO. Que don
[nombre y apellidos], ocupante no propietario –en calidad de arrendatario,...–
del piso/ local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra
[...], de este edificio referenciado desarrolla en él y/o en el resto del
inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y
el Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
SEGUNDO. Que Vd., como Presidente de esta
Comunidad, a iniciativa mía, deberá requerir –fehacientemente (*)– a don [nombre y
apellidos], como ocupante
no propietario, que realiza las actividades prohibidas dicha, la inmediata
cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales
procedentes.
Si el infractor persistiera en su conducta el Presidente, previa
autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, y
haciendo constancia de ella en la preceptiva certificación, deberá entablar
contra él acción de cesación de tales actividades infractoras, a todos los
efectos que la Ley permita.
Como justificante de la petición de tal medida extrema, he de
manifestarle que la situación creada por dicho ocupante no propietario con su actitud
y comportamiento, hace una imposible una convivencia mínimamente normal en esta
Comunidad, dado que [...].
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y proceda a requerir y a
actuar conforme a lo expuesto, en todo lo necesario para conseguir que, dentro
de los cauces estrictamente legales, termine la situación creada en esta
Comunidad por la conducta de nuestro precitado convecino Don [nombre y
apellidos].
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
(*) [NOTA: La materialización de las
citaciones, notificaciones y requerimientos personales se podrán hacer de
cualquier modo, siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los
requisitos legales y resulte acreditado que el citado, notificado o requerido
recibió la comunicación, firmando el recibí].
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con documento nacional de identidad núm. [...], del que adjunto
fotocopia, propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con
el número/letra [...], del edificio referenciado, al amparo del art. 7.2 de la
vigente Ley de Propiedad Horizontal,
DIGO:
PRIMERO. Que don
[nombre y apellidos], propietario y ocupante del piso/ local ubicado en la
planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de este edificio
referenciado desarrolla en él y/o en el resto del inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y el
Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
SEGUNDO. Que Vd., como Presidente de esta
Comunidad, a iniciativa mía deberá requerir –fehacientemente (*)–
a don [nombre y apellidos], como propietario y ocupante, que realiza las
actividades prohibidas dicha, la inmediata cesación de las mismas, bajo
apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiera en su conducta el Presidente, previa
autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, y
haciendo constancia de ella en la preceptiva certificación, deberá entablar
contra él acción de cesación de tales actividades infractoras, a todos los
efectos que la Ley permita.
Como justificante de la petición de tal medida extrema, he de
manifestarle que la situación creada por dicho propietario con su actitud y comportamiento,
hace una imposible una convivencia mínimamente normal en esta Comunidad, dado
que [...].
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y proceda a requerir y a
actuar conforme a lo expuesto, en todo lo necesario para conseguir que, dentro
de los cauces estrictamente legales, termine la situación creada en esta
Comunidad por la conducta de nuestro precitado convecino Don [nombre y
apellidos].
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
(*) [NOTA: La materialización de las
citaciones, notificaciones y requerimientos personales se podrán hacer de
cualquier modo, siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los
requisitos legales y resulte acreditado que el citado, notificado o requerido
recibió la comunicación, firmando el recibí].
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Ocupante no propietario
del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...],
de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª
[nombre y apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, al amparo del art. 7.2 de la vigente Ley de
Propiedad Horizontal, LE EXPONE:
PRIMERO. Que
tengo conocimiento de que Vd. desarrolla en este edificio referenciado, en su
domicilio dicho y/o en el resto del inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y
el Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
SEGUNDO. Que,
como Presidente de esta Comunidad, a iniciativa mía/de propietario/s y
convecinos, le REQUIERO FEHACIENTEMENTE (*),
por conducto notarial, para la inmediata cesación de las dichas actividades,
bajo apercibimiento, si persistiera en su conducta, de iniciar contra Vd. –previa autorización de la Junta de
propietarios, debidamente convocada al efecto, y haciendo constancia de ella en
la preceptiva certificación– las acciones judiciales pertinentes,
encaminadas, no sólo a tal cesación, sino a lograr la correspondiente indemnización
de daños y perjuicios que proceda a su cargo y a favor de [...], y a declarar
extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda/ local,
así como su inmediato lanzamiento.
Como justificación de tales medidas extremas, he de manifestarle que la
situación creada con su actitud y comportamiento, hace imposible una
convivencia mínimamente normal en esta Comunidad, dado que [...].
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
(*) [NOTA: La materialización de las
citaciones, notificaciones y requerimientos personales se podrán hacer de
cualquier modo, siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los
requisitos legales y resulte acreditado que el citado, notificado o requerido
recibió la comunicación, firmando el recibí].
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra.
Propietario/a del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle,
número, ciudad], D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, al amparo del art. 7.2 de la vigente Ley de
Propiedad Horizontal, LE EXPONE:
PRIMERO. Que
tengo conocimiento de que Vd. desarrolla en este edificio referenciado, en su
domicilio dicho y/o en el resto del inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y
el Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
SEGUNDO. Que,
como Presidente de esta Comunidad, a iniciativa mía/de propietario/s y
convecinos, le REQUIERO FEHACIENTEMENTE (*),
por conducto notarial, para la inmediata cesación de las dichas actividades,
bajo apercibimiento, si persistiera en su conducta, de iniciar contra Vd. –previa autorización de la Junta de
propietarios, debidamente convocada al efecto, y haciendo constancia de ella en
la preceptiva certificación– las acciones judiciales pertinentes,
encaminadas, no sólo a tal cesación, sino a lograr la correspondiente indemnización
de daños y perjuicios que proceda a su cargo y a favor de [...], así como, a la
privación del derecho al uso de su dicha vivienda/ local por tiempo de hasta
tres años.
Como justificante de tales medidas extremas, he de manifestarle que la
situación creada con su actitud y comportamiento, hace imposible una
convivencia mínimamente normal en esta Comunidad, dado que [...].
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
(*) [NOTA: La materialización de las
citaciones, notificaciones y requerimientos personales se podrán hacer de
cualquier modo, siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los
requisitos legales y resulte acreditado que el citado, notificado o requerido
recibió la comunicación, firmando el recibí].
A2e) Acta notarial: el Presidente solicita al
Notario que se efectúe
el requerimiento al ocupante/propietario
infractor, y le entrega original y copia de una carta-requerimiento, art. 7.2
LPH
En [lugar
y fecha].
Ante mí,
[...], Notario del Ilustre. Colegio de [...], con residencia en la capital,
Comparece:
Don [...], mayor de edad, casado, vecino de [...], (...), calle .., con D. N. I. núm. ...
Conozco al
señor compareciente, que me ha manifestado sus indicadas circunstancias
personales. Asegura tener, y a mi juicio tiene, capacidad legal suficiente para
instar la formalización de la presente Acta, en la que interviene como
Presidente de la Comunidad de Propietarios de casa núm. [...] de la calle [...]
de [...], según asegura.
Me entrega
original y copia de una carta-requerimiento, que firma a mi presencia, por lo
que doy fe de la legitimidad de la firma que la autoriza, cuya copia dejo
incorporada a esta matriz, formando parte de la misma, una vez comprobada por
mí la identidad de dichos ejemplares.
Y me
requiere a mí, el Notario, para que remita por correo certificado y con acuse
de recibo a la dirección que se indica en la misma, la carta que me ha entregado
a tal objeto.
Yo, el Notario,
acepto el requerimiento que se me hace, practicaré lo que se me interesa, y su
resultado lo haré constar por diligencia.
Y para que
conste, autorizo la presente Acta, que se extiende en este solo pliego y leo al
señor compareciente, porque no ha usado del derecho que a hacerlo por sí tiene,
según le he advertido; enterado de su contenido, la aprueba y firma conmigo, el
Notario, que, de cuanto se contiene en la misma, doy fe.
Está la
firma del señor compareciente.
Signado y
sellado [...] Rubricado.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por ciento;
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por ciento;
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por ciento;
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por ciento;
DECIMOS:
PRIMERO. Que reunimos los requisitos
necesarios para solicitar Junta, dado que:
1º) Que, por lo expuesto, los
anteriores reseñados constituimos la cuarta parte de los propietarios y/o
representamos, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.
2º) Que, a
tenor del art. 16.1 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, «La Junta de
propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos
y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o
lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que
representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación».
3º) Que, a tenor del art. 16.2 LPH: «La convocatoria de las juntas
la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación
de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o,
en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma
establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los
propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la
comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos
previstos en el artículo 15.2».
SEGUNDO. Objeto de la Junta extraordinaria de propietarios de esta
Comunidad:
1º) Que,
con fecha [...], Don
[nombre y apellidos], mayor de edad, casado, propietario del piso ubicado en la
planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del edificio
referenciado, con documento nacional de identidad núm. [...], al amparo del
art. 7.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, le comunicó que don [nombre
y apellidos], propietario y ocupante del piso/ local ubicado en la planta [...],
puerta signada con el número/letra [...], de este edificio referenciado, desarrolla
en él y/o en el resto del inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y
el Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
2º) Que, con fecha
[...], como Presidente de esta Comunidad, Vd. REQUIRIÓ FEHACIENTEMENTE (*), por conducto notarial, como así consta [...], a precitado
don [nombre y apellidos] para la inmediata cesación de las dichas actividades,
bajo apercibimiento, si persistiera en su conducta, de iniciar contra él –previa autorización de la Junta de
propietarios, debidamente convocada al efecto, y haciendo constancia de ella en
la preceptiva certificación– las acciones judiciales pertinentes,
encaminadas, no sólo a tal cesación, sino a lograr la correspondiente
indemnización de daños y perjuicios que proceda a su cargo y a favor de [...],
así como, a la privación del derecho al uso de su dicha vivienda/ local por
tiempo de hasta tres años.
3º) Que nos consta que repetido don [nombre y apellidos], ha persistido en su conducta, por
lo que entendemos que se hace necesario iniciar con él las oportunas acciones
judiciales a los fines dichos.
En su virtud,
SOLICITAMOS DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que rogamos que se nos
devuelva firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y tenga por
expresado nuestro deseo de que convoque Junta extraordinaria de propietarios,
en primera y segunda convocatoria, y con la mayor urgencia posible para tratar
de cuestión expresada y que se tiene aquí por reproducida, que conformará el
orden del día de tal Junta, a saber, iniciar contra repetido infractor, don
[nombre y apellidos]:
1ª) Las acciones judiciales
pertinentes –mediante demanda contra él dirigida en su condición de
propietario–, encaminadas, no sólo a cesación de sus actividades prohibidas,
sino a lograr la correspondiente indemnización de daños y perjuicios que
proceda a su cargo y a favor de [...], así como, a la privación del derecho al
uso de su dicha vivienda/ local por tiempo de hasta tres años.
2ª) Y, presentada la demanda,
acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la
certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, solicitar del
Juez que acuerde con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad
prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia, y
cuantas medidas cautelares sean precisas para asegurar la efectividad de la
orden de cesación.
3ª) Designación de Procurador/a de
los Tribunales y de Abogado/a, a tal fin.
A más, con todos los respetos y en
términos de defensa de nuestros intereses, nos vemos en la necesidad de
prevenirle de que, si en el plazo de diez días, no convoca el Sr. Presidente al
que tenemos el honor de dirigirnos, la Junta, la convocaremos los abajos firmantes
en concepto de promotores de la misma, al amparo del dicho art. 16.2 LPH.
Le saludan
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firmas.
(*) [NOTA: La materialización de las
citaciones, notificaciones y requerimientos personales se podrán hacer de
cualquier modo, siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los
requisitos legales y resulte acreditado que el citado, notificado o requerido
recibió la comunicación, firmando el recibí].
A2g) Escrito del Presidente convocando Junta
extraordinaria, dirigido a cada uno de los propietarios,
contra ocupante infractor no propietario,
art. 7.2 LPH.
CONVOCATORIA A JUNTA EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra.
Propietario/a del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle,
número, ciudad], D/Dª [nombre y apellidos].
Estimado/a
Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Que, de conformidad con lo previsto en el
art. 16.2 en relación con el art. 9.1.h, ambos de la Ley de Propiedad
Horizontal, por propia iniciativa le convoca a Junta Extraordinaria de
Propietarios para debatir y votar los acuerdos pertinentes, en relación con lo
siguiente:
PRIMERO:
Justificación y objeto de la Junta extraordinaria de propietarios de esta
Comunidad:
1º) Que D/Dª [nombre y apellidos], ocupante
no propietario –en concepto de arrendatario,...– del piso/ local ubicado en la
planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de este edificio
referenciado, desarrolla en él y/o en el resto del inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y
el Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
2º) Que, con fecha
[...], en mi condición de Presidente de esta Comunidad, requirí fehacientemente,
por conducto notarial (*), como así
consta [...], a precitado don [nombre y apellidos] para la inmediata cesación
de las dichas actividades, bajo apercibimiento, si persistiera en su conducta,
de iniciar contra él –previa
autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, y
haciendo constancia de ella en la preceptiva certificación– las acciones
judiciales pertinentes, encaminadas, no sólo a tal cesación, sino a lograr la
correspondiente indemnización de daños y perjuicios que proceda a su cargo y a
favor de [...], y a declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos
relativos a la vivienda/ local, así como su inmediato lanzamiento.
3º) Que me consta que repetido D/Dª [nombre y apellidos], ocupante no propietario, ha
persistido en su conducta, por lo que entiendo que se hace necesario iniciar
con él las oportunas acciones judiciales a los fines dichos.
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE ESTA JUNTA
EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Primera y única cuestión: Iniciar
contra repetido presunto infractor, D/Dª [nombre y apellidos], ocupante no
propietario:
1) Las acciones judiciales
pertinentes –mediante demanda contra él dirigida en su condición de ocupante no
propietario–, encaminadas, no sólo a cesación de sus actividades prohibidas,
sino a lograr la correspondiente indemnización de daños y perjuicios que
proceda a su cargo y a favor de [...], y a declarar extinguidos definitivamente
todos sus derechos relativos a la vivienda/ local, así como su inmediato
lanzamiento.
2) Y, presentada la demanda,
acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la
certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, solicitar del
Juez que acuerde con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad
prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia, y
cuantas medidas cautelares sean precisas para asegurar la efectividad de la
orden de cesación.
3) Otorgar suficiente y plena
autorización al Sr. Presidente de esta Comunidad de Propietarios, don [nombre y
apellidos], para que ejercite contra D/Dª [nombre y apellidos], ocupante no
propietario, la acción de cesación prevista y regulada en el apartado segundo
del art. 7 Ley de Propiedad Horizontal, con facultad para designar Procurador/a
de los Tribunales y Abogado/a, a tal fin.
Para mejor
información se adjunta copia de la documentación al efecto obrante:
requerimiento notarial (*),
bajo apercibimiento de entablar las medidas y/o acciones judiciales procedentes,
si así se decide por la Junta.
TERCERO:
La Junta de Propietarios de esta
Comunidad, en primera convocatoria, se celebrará:
– Lugar: [...].
– Hora: [...].
– Día: [...] de los corrientes.
Y, en su caso, en segunda
convocatoria, media hora después de la señalada para la primera en mismo lugar
y fecha.
CUARTO:
Relación de los propietarios que no están al
corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad, art. 16.2 Ley de la
Propiedad Horizontal:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Los propietarios que en el momento de
iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las
deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las
mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada,
podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
Art. 15.2 Ley de la Propiedad Horizontal.
QUINTO:
Sirviendo la presente de citación por
escrito en legal forma, que se efectúa en el domicilio arriba expresado, que es
el señalado por Vd. a tales fines, y con más de seis días de antelación [las
juntas extraordinarias no requieren este plazo; pero siempre es conveniente
para evitar disquisiciones].
Para constancia de haberse efectuado
esta citación, le adjunto copia, que deberá firmar –a más de escribir de su
puño y letra su nombre y apellidos, número de su DNI y fecha de recepción de
esta citación– y devolverme. (*)
Ruego su asistencia personal o por
medio de representante legalmente autorizado.
SEXTO:
Representación voluntaria. Para el
supuesto de que tenga usted a bien hacer uso de su derecho a nombrar un
representante para dicha Junta, se le adjunta modelo, en los propios términos preceptuados
en el art. 15.1 LPH.
Con el testimonio del más sincero
afecto, esperando su siempre grata y necesaria presencia, le saluda
atentamente,
Firma.
(*) [NOTA: La
materialización de las citaciones, notificaciones y requerimientos personales
se podrán hacer de cualquier modo, siempre y cuando que la documentación
entregada cumpla los requisitos legales y resulte acreditado que el citado,
notificado o requerido recibió la comunicación, firmando el recibí].
A2h) Escrito del Presidente convocando, a instancia
de propietario, Junta extraordinaria, dirigido a cada uno de los propietarios,
contra propietario infractor, art. 7.2 LPH.
CONVOCATORIA A JUNTA EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al
Sr./Sra. Propietario/a del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con
el número/letra [...], de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle,
número, ciudad], D/Dª [nombre y apellidos].
Estimado/a Sr./Sra:
Don
[nombre y apellidos], Presidente de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Que, a
petición de uno de los propietarios de este Edificio, D/Dª [nombre y
apellidos], asumida como propia iniciativa por el Presidente de la Comunidad, y
de conformidad con lo previsto en el art. 16.2 en relación con el art. 9.1.h,
ambos de la Ley de Propiedad Horizontal, le convoca a Junta Extraordinaria de
Propietarios para debatir y votar los acuerdos pertinentes, en relación con lo
siguiente:
PRIMERO:
Justificación y objeto de la Junta
extraordinaria de propietarios de esta Comunidad:
1º) Que D/Dª [nombre y apellidos], propietario, puerta signada con el
número/letra [...], de este edificio referenciado, desarrolla en él y/o en el
resto del inmueble:
Actividades prohibidas en los estatutos
de esta Comunidad, concretamente en su artículo [...], consistentes en [...].
Actividades que resultan dañosas para la
finca, consistentes en [...].
Actividades que contravienen las
disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y el Reglamento sobre
la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su artículo [...],
consistentes en [...].
2º) Que, con fecha [...], en mi
condición de Presidente de esta Comunidad, requirí fehacientemente, por
conducto notarial (*), como así
consta [...], a precitado don [nombre y apellidos] para la inmediata cesación
de las dichas actividades, bajo apercibimiento, si persistiera en su conducta,
de iniciar contra él –previa
autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, y
haciendo constancia de ella en la preceptiva certificación– las acciones
judiciales pertinentes, encaminadas, no sólo a tal cesación, sino a lograr la
correspondiente indemnización de daños y perjuicios que proceda a su cargo y a
favor de [...], y a declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos
relativos a la vivienda/ local, así como su inmediato lanzamiento.
3º) Que me consta que repetido D/Dª
[nombre y apellidos], propietario, ha persistido en su conducta, por lo que
entiendo que se hace necesario iniciar con él las oportunas acciones judiciales
a los fines dichos.
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE ESTA JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Primera y
única cuestión: Iniciar contra repetido presunto infractor, D/Dª [nombre y apellidos],
propietario:
1) Las
acciones judiciales pertinentes –mediante demanda contra él dirigida en su
condición de propietario–, encaminadas, no sólo a cesación de sus actividades
prohibidas, sino a lograr la correspondiente indemnización de daños y
perjuicios que proceda a su cargo y a favor de [...], y a declarar extinguidos
definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda/ local, así como su
inmediato lanzamiento.
2) Y, presentada la demanda, acompañada de la acreditación del
requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado
por la Junta de propietarios, solicitar del Juez que acuerde con carácter
cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento
de incurrir en delito de desobediencia, y cuantas medidas cautelares sean
precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.
3) Otorgar
suficiente y plena autorización al Sr. Presidente de esta Comunidad de
Propietarios, don [nombre y apellidos], para que ejercite contra D/Dª [nombre y
apellidos], propietario, la acción de cesación prevista y regulada en el
apartado segundo del art. 7 Ley de Propiedad Horizontal, con facultad para
designar Procurador/a de los Tribunales y Abogado/a, a tal fin.
Para mejor
información se adjunta copia de la documentación al efecto obrante: Escrito del
Propietario D/Dª [nombre y apellidos], dando cuenta de la actividad dicha,
requerimiento notarial (*), bajo apercibimiento de iniciar las acciones
judiciales procedentes, y
nuevo escrito del mismo repetido Propietario, solicitando esta convocatoria de
la Junta de Propietarios al efecto de entablar las medidas y/o acciones
judiciales procedentes, si así se decide por la misma.
TERCERO:
La Junta
de Propietarios de esta Comunidad, en primera convocatoria, se celebrará:
– Lugar:
[...].
– Hora:
[...].
– Día: [...]
de los corrientes.
Y, en su
caso, en segunda convocatoria, media hora después de la señalada para la
primera en mismo lugar y fecha.
CUARTO:
Relación de los propietarios que no están al
corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad, art. 16.2 Ley de la
Propiedad Horizontal:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y
apellidos], propietario del piso [...], con cuota de participación [...].
Los propietarios que en el momento de
iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las
deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las
mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada,
podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
Art. 15.2 Ley de la Propiedad Horizontal.
QUINTO:
Sirviendo
la presente de citación por escrito en legal forma, que se efectúa en el domicilio
arriba expresado, que es el señalado por Vd. a tales fines, y con más de seis
días de antelación [las juntas extraordinarias no requieren este plazo; pero
siempre es conveniente para evitar disquisiciones].
Para
constancia de haberse efectuado esta citación, le adjunto copia, que deberá
firmar –a más de escribir de su puño y letra su nombre y apellidos, número de
su DNI y fecha de recepción de esta citación– y devolverme. (*)
Ruego su
asistencia personal o por medio de representante legalmente autorizado.
SEXTO:
Representación voluntaria. Para el
supuesto de que tenga usted a bien hacer uso de su derecho a nombrar un
representante para dicha Junta, se le adjunta modelo, en los propios términos
preceptuados en el art. 15.1 LPH.
Con el
testimonio del más sincero afecto, esperando su siempre grata y necesaria presencia,
le saluda atentamente,
Firma.
(*) [NOTA: La materialización de las
citaciones, notificaciones y requerimientos personales se podrán hacer de
cualquier modo, siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los
requisitos legales y resulte acreditado que el citado, notificado o requerido
recibió la comunicación, firmando el recibí].
A2i) Escrito de propietarios convocando Junta
extraordinaria, dirigido a cada uno de los propietarios,
contra ocupante infractor no propietario, art. 7.2 LPH.
CONVOCATORIA A JUNTA EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...],
LE EXPONEMOS:
Que representamos la cuarta parte de
los propietarios y/o el 25 por 100 de las cuotas de participación de esta
Comunidad de Propietarios.
Que, en tal concepto y al amparo, del
art. 16.1 de la Ley de la Propiedad Horizontal, solicitamos al Sr. Presidente
que convocara la Junta para tratar de los asuntos que se dirán (adjuntamos
copia de dicho escrito), sin que accediera a ello.
Que, de conformidad con lo previsto
en el art. 16.2 en relación con el
art. 9.1.h, ambos de la Ley de Propiedad Horizontal, le convocamos a Junta
Extraordinaria de Propietarios para debatir y votar los acuerdos pertinentes,
en relación con lo siguiente:
PRIMERO:
Justificación y objeto de la Junta extraordinaria de propietarios de esta
Comunidad:
1º) Que D/Dª [nombre y apellidos], ocupante
no propietario –en concepto de arrendatario,...– del piso/ local ubicado en la
planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de este edificio
referenciado, desarrolla en él y/o en el resto del inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y
el Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
2º) Que, con fecha
[...], en mi condición de Presidente de esta Comunidad, requirí
fehacientemente, por conducto notarial (*),
como así consta [...], a precitado don [nombre y apellidos] para la inmediata
cesación de las dichas actividades, bajo apercibimiento, si persistiera en su
conducta, de iniciar contra él –previa
autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, y
haciendo constancia de ella en la preceptiva certificación– las acciones
judiciales pertinentes, encaminadas, no sólo a tal cesación, sino a lograr la
correspondiente indemnización de daños y perjuicios que proceda a su cargo y a
favor de [...], y a declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos
relativos a la vivienda/ local, así como su inmediato lanzamiento.
3º) Que nos consta que repetido D/Dª [nombre y apellidos], ocupante no propietario, ha
persistido en su conducta, por lo que entendemos que se hace necesario iniciar
con él las oportunas acciones judiciales a los fines dichos.
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE ESTA JUNTA
EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Primera y única cuestión: Iniciar
contra repetido presunto infractor, D/Dª [nombre y apellidos], ocupante no
propietario:
1) Las acciones judiciales
pertinentes –mediante demanda contra él dirigida en su condición de ocupante no
propietario–, encaminadas, no sólo a cesación de sus actividades prohibidas,
sino a lograr la correspondiente indemnización de daños y perjuicios que
proceda a su cargo y a favor de [...], y a declarar extinguidos definitivamente
todos sus derechos relativos a la vivienda/ local, así como su inmediato
lanzamiento.
2) Y, presentada la demanda,
acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la
certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, solicitar del
Juez que acuerde con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad
prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia, y
cuantas medidas cautelares sean precisas para asegurar la efectividad de la
orden de cesación.
3) Otorgar suficiente y plena
autorización al Sr. Presidente de esta Comunidad de Propietarios, don [nombre y
apellidos], para que ejercite contra D/Dª [nombre y apellidos], ocupante no
propietario, la acción de cesación prevista y regulada en el apartado segundo
del art. 7 Ley de Propiedad Horizontal, con facultad para designar Procurador/a
de los Tribunales y Abogado/a, a tal fin.
Para mejor
información se adjunta copia de la documentación al efecto obrante:
requerimiento notarial (*),
bajo apercibimiento de entablar las medidas y/o acciones judiciales procedentes,
si así se decide por la Junta.
TERCERO:
La Junta de Propietarios de esta
Comunidad, en primera convocatoria, se celebrará:
– Lugar: [...].
– Hora: [...].
– Día: [...] de los corrientes.
Y, en su caso, en segunda
convocatoria, media hora después de la señalada para la primera en mismo lugar
y fecha.
CUARTO:
Relación de los propietarios que no están al
corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad, art. 16.2 Ley de la
Propiedad Horizontal:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Los propietarios que en el momento de
iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las
deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las
mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada,
podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
Art. 15.2 Ley de la Propiedad Horizontal.
QUINTO:
Sirviendo la presente de citación por
escrito en legal forma, que se efectúa en el domicilio arriba expresado, que es
el señalado por Vd. a tales fines, y con más de seis días de antelación [las
juntas extraordinarias no requieren este plazo; pero siempre es conveniente
para evitar disquisiciones].
Para constancia de haberse efectuado
esta citación, le adjuntamos copia, que deberá firmar –a más de escribir de su
puño y letra su nombre y apellidos, número de su DNI y fecha de recepción de
esta citación– y devolvernos. (*)
Ruego su asistencia personal o por
medio de representante legalmente autorizado.
SEXTO:
Representación voluntaria. Para el
supuesto de que tenga usted a bien hacer uso de su derecho a nombrar un
representante para dicha Junta, se le adjunta modelo, en los propios términos
preceptuados en el art. 15.1 LPH.
Con el testimonio del más sincero
afecto, esperando su siempre grata y necesaria presencia, le saludamos
atentamente,
Firma.
(*) [NOTA: La
materialización de las citaciones, notificaciones y requerimientos personales
se podrán hacer de cualquier modo, siempre y cuando que la documentación
entregada cumpla los requisitos legales y resulte acreditado que el citado,
notificado o requerido recibió la comunicación, firmando el recibí].
A2j) Escrito del propietarios convocando Junta
extraordinaria, dirigido a cada uno de los propietarios, contra propietario infractor,
art. 7.2 LPH.
CONVOCATORIA A JUNTA EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...].
Don [nombre y apellidos], propietario
del piso [...], con cuota de participación [...],
LE EXPONEMOS:
Que representamos la cuarta parte de
los propietarios y/o el 25 por 100 de las cuotas de participación de esta
Comunidad de Propietarios.
Que, en tal concepto y al amparo, del
art. 16.1 de la Ley de la Propiedad Horizontal, solicitamos al Sr. Presidente
que convocara la Junta para tratar de los asuntos que se dirán (adjuntamos
copia de dicho escrito), sin que accediera a ello.
Que, de conformidad con lo previsto
en el art. 16.2 en relación con el
art. 9.1.h, ambos de la Ley de Propiedad Horizontal, le convocamos a Junta
Extraordinaria de Propietarios para debatir y votar los acuerdos pertinentes,
en relación con lo siguiente:
PRIMERO:
Justificación y objeto de la Junta extraordinaria de propietarios de esta
Comunidad:
1º) Que D/Dª [nombre y apellidos],
propietario del piso/ local ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], de este edificio referenciado, desarrolla en él y/o en el
resto del inmueble:
Actividades
prohibidas en los estatutos de esta Comunidad, concretamente en su artículo
[...], consistentes en [...].
Actividades que
resultan dañosas para la finca, consistentes en [...].
Actividades que
contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, concretamente el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en su artículo [...], y
el Reglamento sobre la misma materia de esta Comunidad Autónoma [...], en su
artículo [...], consistentes en [...].
2º) Que, con fecha
[...], en mi condición de Presidente de esta Comunidad, requirí
fehacientemente, por conducto notarial (*),
como así consta [...], a precitado don [nombre y apellidos] para la inmediata
cesación de las dichas actividades, bajo apercibimiento, si persistiera en su
conducta, de iniciar contra él –previa
autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, y
haciendo constancia de ella en la preceptiva certificación– las acciones
judiciales pertinentes, encaminadas, no sólo a tal cesación, sino a lograr la
correspondiente indemnización de daños y perjuicios que proceda a su cargo y a
favor de [...], y a declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos
relativos a la vivienda/ local, así como su inmediato lanzamiento.
3º) Que nos consta que repetido D/Dª [nombre y apellidos], propietario, ha persistido en su
conducta, por lo que entendemos que se hace necesario iniciar con él las
oportunas acciones judiciales a los fines dichos.
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE ESTA JUNTA
EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Primera y única cuestión: Iniciar
contra repetido presunto infractor, D/Dª [nombre y apellidos], propietario:
1) Las acciones judiciales
pertinentes –mediante demanda contra él dirigida en su condición de
propietario–, encaminadas, no sólo a cesación de sus actividades prohibidas,
sino a lograr la correspondiente indemnización de daños y perjuicios que
proceda a su cargo y a favor de [...], y a declarar extinguidos definitivamente
todos sus derechos relativos a la vivienda/ local, así como su inmediato lanzamiento.
2) Y, presentada la demanda,
acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la
certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, solicitar del
Juez que acuerde con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad
prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia, y
cuantas medidas cautelares sean precisas para asegurar la efectividad de la
orden de cesación.
3) Otorgar suficiente y plena
autorización al Sr. Presidente de esta Comunidad de Propietarios, don [nombre y
apellidos], para que ejercite contra D/Dª [nombre y apellidos], propietario, la
acción de cesación prevista y regulada en el apartado segundo del art. 7 Ley de
Propiedad Horizontal, con facultad para designar Procurador/a de los Tribunales
y Abogado/a, a tal fin.
Para mejor
información se adjunta copia de la documentación al efecto obrante:
requerimiento notarial (*),
bajo apercibimiento de entablar las medidas y/o acciones judiciales procedentes,
si así se decide por la Junta.
TERCERO:
La Junta de Propietarios de esta
Comunidad, en primera convocatoria, se celebrará:
– Lugar: [...].
– Hora: [...].
– Día: [...] de los corrientes.
Y, en su caso, en segunda
convocatoria, media hora después de la señalada para la primera en mismo lugar
y fecha.
CUARTO:
Relación de los propietarios que no están al
corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad, art. 16.2 Ley de la
Propiedad Horizontal:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Los propietarios que en el momento de
iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las
deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las
mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada,
podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
Art. 15.2 Ley de la Propiedad Horizontal.
QUINTO:
Sirviendo la presente de citación por
escrito en legal forma, que se efectúa en el domicilio arriba expresado, que es
el señalado por Vd. a tales fines, y con más de seis días de antelación [las
juntas extraordinarias no requieren este plazo; pero siempre es conveniente
para evitar disquisiciones].
Para constancia de haberse efectuado
esta citación, le adjuntamos copia, que deberá firmar –a más de escribir de su
puño y letra su nombre y apellidos, número de su DNI y fecha de recepción de
esta citación– y devolvernos. (*)
SEXTO:
Representación voluntaria. Para el
supuesto de que tenga usted a bien hacer uso de su derecho a nombrar un
representante para dicha Junta, se le adjunta modelo, en los propios términos
preceptuados en el art. 15.1 LPH.
Con el testimonio del más sincero
afecto, esperando su siempre grata y necesaria presencia, le saludamos
atentamente,
Firma.
(*) [NOTA: La
materialización de las citaciones, notificaciones y requerimientos personales
se podrán hacer de cualquier modo, siempre y cuando que la documentación
entregada cumpla los requisitos legales y resulte acreditado que el citado,
notificado o requerido recibió la comunicación, firmando el recibí].
Artículo 8 de la Ley de Propiedad
Horizontal
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso/local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...],
del edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por
ciento;
DICE:
Que, al amparo del art. 8 de la Ley
de Propiedad Horizontal –«Artículo 8. Los pisos o locales y sus anejos
podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e
independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo
edificio, o disminuidos por segregación de alguna parte. »En tales casos se
requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación
de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas
de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el
art. 5º, sin alteración de las cuotas de los restantes»–, deseo realizar la
división material de mi expresado piso/local, para formar dos viviendas/locales
más reducidos e independientes.
El piso/local actual signado con el
número/letra [...], tiene [...] metros cuadrados.
Los pisos/locales resultantes de la
división tendrían:
El piso/local resultante signado con
el núm./letra [a], tendría [...] metros cuadrados.
El piso/local resultante signado con
el núm./letra [b], tendría [...] metros cuadrados.
La división se efectuaría en los
expuestos en el plano adjunto.
Tal obra no afecta a la estructura
del edificio, ni a sus elementos comunes, ni a su aspecto externo o de
conjunto.
Adjunto le presento plano de la
división que se pretende del piso, siendo de resaltar que fuera de él, es
decir, que lo que se verá desde el pasillo donde se encuentra, será solamente
una puerta más, que, por supuesto, será igual a las restantes. Dicho plano ha
sido realizado por el Arquitecto don [nombre y apellidos], colegiado núm. [...],
del Iltre. Colegio de Arquitectos de [...].
Las obras se llevarán a efecto, en el
supuesto de que la Junta tenga a bien autorizarlas, de forma que produzca
mínimas incomodidades a los miembros de esta Comunidad, comprometiéndome a
pagar todos los gastos de limpieza, u otros que genere.
Que no existen otros titulares
afectados.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, documentos adjuntos, con sus copias, que
ruego que se me devuelva firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo,
convoque Junta Extraordinaria de propietarios, en primera y segunda
convocatoria, y con la mayor urgencia posible para tratar de la siguiente
cuestión, que conformarán el orden del día de tal Junta, a saber:
PRIMERO. Aprobación por la Junta de
la división –en dos pisos/locales– del piso ubicado en la planta [...], puerta
signada con el número/letra [...], del edificio [calle, número, ciudad],
propiedad del que firma, D/Dª [nombre y apellidos], y cuya cuota de
participación es del [...] por ciento, en los términos dichos.
SEGUNDO. Que, como consecuencia de lo
anterior y en su caso, la Junta fije las nuevas cuotas de participación para
los pisos/locales resultantes de la división, con sujeción a lo dispuesto en el
art. 5º de la Ley de la Propiedad Horizontal, sin alteración de las cuotas de
los restantes.
TERCERO. Que, por afectar la petición
de división del piso/local al título constitutivo de esta Comunidad de
Propietarios, en el supuesto de aprobarse por unanimidad por la Junta, el
solicitante se compromete a pagar todos los gastos inherentes a la modificación
de dicho título constitutivo, y a su inscripción en el Registro de la
Propiedad.
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por ciento, y
asimismo propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], del edificio referenciado, y cuya cuota de participación es
del [...] por ciento.
DICE:
Que, al amparo del art. 8 de la Ley
de Propiedad Horizontal –«Artículo 8. Los pisos o locales y sus anejos
podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e
independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo
edificio, o disminuidos por segregación de alguna parte. »En tales casos se
requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación
de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas
de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el
art. 5º, sin alteración de las cuotas de los restantes»–, deseo realizar la
agregación material de mis expresados pisos, ambos colindantes, para formar una
vivienda que nos permita, a mi familia y a mí, vivir más unidos, más
cómodamente y con menos gastos.
El piso/local signado con el
número/letra [...], tiene [...] metros cuadrados.
El piso/local signado con el
número/letra [...], tiene [...] metros cuadrados.
Por ello, piso/local resultante de la
agregación tendría [...] metros cuadrados.
La agregación se efectuaría en los
términos expuestos en el plano adjunto.
Tal obra no afecta a la estructura
del edificio, ni a sus elementos comunes, ni a su aspecto externo o de
conjunto.
Adjunto le presento plano de la
agregación que se pretende de los dos dichos pisos colindantes, siendo de
resaltar que fuera de ellos, es decir, que lo que se verá desde el pasillo
donde se encuentran, será solamente una puerta menos. Dicho plano ha sido
realizado por el Arquitecto don [nombre y apellidos], colegiado núm. [...], del
Iltre. Colegio de Arquitectos de [...].
Las obras se llevarán a efecto, en el
supuesto de que la Junta tenga a bien autorizarlas, de forma que produzca
mínimas incomodidades a los miembros de esta Comunidad, comprometiéndome a
pagar todos los gastos de limpieza, u otros que genere.
No existen otros titulares afectados.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, documentos adjuntos, con sus copias, que
ruego que se me devuelva firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo,
convoque Junta Extraordinaria de propietarios, en primera y segunda convocatoria,
y con la mayor urgencia posible para tratar de la siguiente cuestión, que conformarán
el orden del día de tal Junta, a saber:
PRIMERO. Aprobación por la Junta de
la agregación, o por mejor decir, unión –en una sola vivienda/local– de los
pisos/locales, colindantes, ubicados en la planta [...], puertas signadas con
los números/letras [...], del edificio [calle, número, ciudad], y cuyas
respectivas cuotas de participación son del [...] por ciento, y de [...] por
ciento; ambos pisos/viviendas propiedad del que firma, D/Dª [nombre y
apellidos], en los términos dichos.
SEGUNDO. Que, como consecuencia de lo
anterior y en su caso, la Junta fije la nueva cuota de participación para el
piso resultante de la unión dicha, con sujeción a lo dispuesto en el art. 5º de
la Ley de la Propiedad Horizontal, sin alteración de las cuotas de los restantes.
TERCERO. Que, por afectar la petición
de agregación de pisos/locales al título constitutivo de esta Comunidad de
Propietarios, en el supuesto de aprobarse por unanimidad por la Junta, el
solicitante se compromete a pagar todos los gastos inherentes a la modificación
de dicho título constitutivo, y a su inscripción en el Registro de la
Propiedad.
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
Artículo 9 de la Ley de Propiedad
Horizontal
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr/Sra.:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
1º) Que, como
resulta del art. 13.3 de la Ley de la Propiedad Horizontal, el Presidente
ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él,
en todos los asuntos que la afecten.
2º) Que, en
cumplimiento de sus obligaciones de propietario, en los propios términos
establecidos en el artículo 9.1.a) de la Ley de la Propiedad Horizontal, ha de respetar las instalaciones
generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o
privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso
o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que
se causen daños o desperfectos.
Lo que me
veo en la enojosa necesidad de recordárselo, ya que Vd. ha causado los
siguientes daños en elementos comunes de esta Comunidad: […].
A más ha
impedido la utilización de instalaciones generales: […].
Perjudicando
con ello, a todos los miembros de esta Comunidad y en especial a los siguientes
propietarios: […].
Con todo
ello ha causado daños y/o desperfectos, que por el momento se han evaluado en
[...] euros, según presupuesto, cuya copia le adjunto, y de los que Vd. es
directamente responsable, por lo que, si no los abona voluntariamente, le serán
reclamados por los cauces legales establecidos al efecto.
También le
advierto de que, en su caso, esta Comunidad tiene derecho a entrar en su
piso/local para efectuar las oportunas reparaciones y reintegros en los
servicios comunitarios afectados negativamente por su actuación (art. 9.1.d)
Ley de la Propiedad Horizontal, todo lo cual, obviamente, sería a su costa y
cargo.
Por todo
ello,
Es mi deber requerirle, por medio de
este escrito y su copia, que ruego me devuelva firmada para constancia, para
efectúe voluntariamente lo anteriormente expuesto, y para que se tenga por advertido
de las consecuencias legales, de así no hacerlo.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma y sello de la Comunidad.
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr/Sra.:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
1º) Que, como
resulta del art. 13.3 de la Ley de la Propiedad Horizontal, el Presidente
ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él,
en todos los asuntos que la afecten.
2º) Que, en
cumplimiento de sus obligaciones de propietario, en los propios términos
establecidos en el artículo 9.1.a) de la Ley de la Propiedad Horizontal, ha de mantener en buen estado de
conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que
no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños
que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
Lo que me
veo en la enojosa necesidad de recordárselo, ya que Vd., por el mal estado de
sus cañerías, […], ha causado los siguientes daños en elementos comunes de esta
Comunidad: […].
Asimismo, ha
causado daños a los siguientes propietarios: […].
Con todo
ello ha causado daños y/o desperfectos, que por el momento se han evaluado en
[...] euros, según presupuesto, cuya copia le adjunto, y de los que Vd. es
directamente responsable, por lo que, si no los abona voluntariamente, le serán
reclamados por los cauces legales establecidos al efecto.
A más,
naturalmente, le requiero para que efectúe las reparaciones necesarias en su
piso/local, para que tales molestias, daños y perjuicios, cesen.
También le
advierto de que, en su caso, esta Comunidad tiene derecho a entrar en su
piso/local para efectuar las oportunas reparaciones y reintegros en los
servicios comunitarios afectados negativamente por su actuación (art. 9.1.d)
Ley de la Propiedad Horizontal, todo lo cual, obviamente, sería a su costa y
cargo.
Por todo
ello,
Es mi deber requerirle, por medio de
este escrito y su copia, que ruego me devuelva firmada para constancia, para
efectúe voluntariamente lo anteriormente expuesto, y para que se tenga por
advertido de las consecuencias legales, de así no hacerlo.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma y sello de la Comunidad.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, propietario del piso/local ubicado en la planta [...], puerta
signada con el número/letra [...], del edificio referenciado, con documento
nacional de identidad núm. [...], del que adjunto fotocopia, DIGO:
1º) Que,
cumpliendo sus obligaciones de propietario, el que firma, en los propios
términos establecidos en el artículo 9.1.c) de la Ley de la Propiedad Horizontal,
consintió en su vivienda/local las reparaciones que exigía el servicio del
inmueble, consistentes en [...].
2º) Tales
obras fueron acordadas en la Junta de Propietarios de esta Comunidad, celebrada,
en términos de Ley, el día [...] de [...] de [...], como así consta en el Libro
de Actas.
3º) Que, como
consecuencia de tale obras, el propietario que firma sufrió daños y perjuicios,
que paso a enumerar: [...], y cuya cuantía asciende a la cantidad de [...] euros,
según acredito por medio de facturas adjuntas, que, asimismo, paso a
relacionar: [...].
4º) Que, a tenor del último inciso del precitado
art. 9.1.c) de la Ley de la Propiedad Horizontal, tengo derecho
a que la Comunidad me resalga de los dichos, explicitados y acreditados daños y
perjuicios ocasionados, en mi propiedad, a consecuencia de las repetidas obras
acordadas por la Junta en sesión referenciada.
5º) Que, como resulta del art. 13.3
de la Ley de la Propiedad Horizontal, el Presidente ostenta legalmente la
representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos
que la afecten.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr/Sra. PRESIDENTE/A:
Que, teniendo por presentado este escrito y facturas, con su copias, que ruego
que me devuelva firmadas y selladas para constancia, se sirva admitirlo, y
tenga por hecha mi expresada petición de que, en la representación que ostenta
de esta Comunidad de Propietario, me haga pronto y cumplido pago de los daños y
perjuicios que he sufrido por la causa expuesta, y que ascienden a la cantidad
total de [...] euros.
En términos de defensa de mis
intereses, me veo en la necesidad de prevenirle de que, de no efectuárseme
dicho pago en el término de diez días, me veré en la lamentable obligación de
acudir a la vía judicial.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, propietario del piso/local ubicado en la planta [...], puerta
signada con el número/letra [...], del edificio referenciado, con documento
nacional de identidad núm. [...], del que adjunto fotocopia, DIGO:
1º) Que,
cumpliendo sus obligaciones de propietario, el que firma, en los propios
términos establecidos en el artículo 9.1.c) de la Ley de la Propiedad Horizontal,
permitió en su vivienda/o local las servidumbres imprescindibles requeridas
para la creación de servicios comunes de interés general, acordadas conforme a
lo establecido en el artículo 17 de la misma Ley de la Propiedad Horizontal, y consistentes en [...].
2º) Tales
servidumbres fueron acordadas en la Junta de Propietarios de esta Comunidad,
celebrada, en términos de Ley, el día [...] de [...] de [...], como así consta
en el Libro de Actas.
3º) Que, como
consecuencia de tale servidumbres, el propietario que firma sufrió daños y
perjuicios, que paso a enumerar: [...], y cuya cuantía asciende a la cantidad
de [...] euros, según acredito por medio de informe técnico, que, asimismo,
paso a relacionar: [...].
4º) Que, a tenor del último inciso del precitado
art. 9.1.c) de la Ley de la Propiedad Horizontal, tengo derecho
a que la Comunidad me resalga de los dichos, explicitados y acreditados daños y
perjuicios ocasionados, en mi propiedad, a consecuencia de las repetidas
servidumbres acordadas por la Junta en sesión referenciada.
5º) Que, como resulta del art. 13.3
de la Ley de la Propiedad Horizontal, el Presidente ostenta legalmente la
representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos
que la afecten.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr/Sra. PRESIDENTE/A:
Que, teniendo por presentado este escrito y facturas, con su copias, que ruego
que me devuelva firmadas y selladas para constancia, se sirva admitirlo, y
tenga por hecha mi expresada petición de que, en la representación que ostenta
de esta Comunidad de Propietario, me haga pronto y cumplido pago de los daños y
perjuicios que he sufrido por la causa expuesta, y que ascienden a la cantidad
total de [...] euros.
En términos de defensa de mis
intereses, me veo en la necesidad de prevenirle de que, de no efectuárseme
dicho pago en el término de diez días, me veré en la lamentable obligación de
acudir a la vía judicial.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
Al Sr/Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr/Sra.:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
1º) Que, como
resulta del art. 13.3 de la Ley de la Propiedad Horizontal, el Presidente
ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él,
en todos los asuntos que la afecten.
2º) Que, en
cumplimiento de sus obligaciones de propietario, en los propios términos establecidos
en el artículo 9.1.c) de la Ley de la Propiedad Horizontal, ha de consentir en
su vivienda/local las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación
de servicios comunes de interés general, acordadas conforme a lo establecido en
el artículo 17 de la misma Ley de la Propiedad Horizontal, y consistentes en [...].
3º) Tales
servidumbres fueron acordadas en la Junta de Propietarios de esta Comunidad,
celebrada, en términos de Ley, el día [...] de [...] de [...], como así consta
en el Libro de Actas.
De dicha Acta
le adjunto copia certificada para que tenga un más completo conocimiento del
alcance de las obras que se pretenden, en previsión de que carezca de ella.
4º) Que, a tenor del último inciso del
precitado art. 9.1.c) de la Ley de la Propiedad
Horizontal, tiene derecho a que la Comunidad le resalga de los daños y
perjuicios, que pudiera sufrir a consecuencia de las repetidas obras acordadas
por la Junta en sesión referenciada.
Por todo ello,
Es mi deber requerirle, por medio de
este escrito, certificación de sesión dicha y sus copias, que ruego que me
devuelva firmadas para constancia, para que permita la entrada en su piso/
local a los efectos resultantes de lo expuesto.
Las obras para el establecimiento de
las expresadas servidumbres, salvo orden en contrario, que se le comunicaría
con antelación suficiente, comenzarán el día [...] de [...] del corriente año,
a las [...] horas.
En el ejercicio de mis funciones, me
veo en la necesidad de prevenirle de que, de no permitir dicha entrada, me veré
en la lamentable obligación de acudir a la vía judicial.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma y sello de la Comunidad.
En [lugar y fecha].
Al Sr/Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr/Sra.:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
1º) Que, como
resulta del art. 13.3 de la Ley de la Propiedad Horizontal, el Presidente
ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él,
en todos los asuntos que la afecten.
2º) Que, en
cumplimiento de sus obligaciones de propietario, en los propios términos
establecidos en el artículo 9.1.c) de la Ley de la Propiedad Horizontal, ha de
consentir en su vivienda/ o local las reparaciones que exigen el servicio del
inmueble.
3º) Tales
obras fueron acordadas en la Junta de Propietarios de esta Comunidad,
celebrada, en términos de Ley, el día [...] de [...] de [...], como así consta
en el Libro de Actas.
De dicha Acta
le adjunto copia certificada para que tenga un más completo conocimiento del
alcance de las obras que se pretenden, en previsión de que carezca de ella.
4º) Que, a tenor del último inciso del
precitado art. 9.1.c) de la Ley de la Propiedad
Horizontal, tiene derecho a que la Comunidad le resalga de los daños y
perjuicios, que pudiera sufrir a consecuencia de las repetidas obras acordadas
por la Junta en sesión referenciada.
Por todo ello,
Es mi deber requerirle, por medio de
este escrito, certificación de sesión dicha y sus copias, que ruego que me
devuelva firmadas para constancia, para que permita la entrada en su piso/
local a los efectos resultantes de lo expuesto.
Las obras, salvo orden en contrario,
que se le comunicaría con antelación suficiente, comenzarán el día [...] de
[...] del corriente año, a las [...] horas.
En el ejercicio de mis funciones, me
veo en la necesidad de prevenirle de que, de no permitir dicha entrada, me veré
en la lamentable obligación de acudir a la vía judicial.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma y sello de la Comunidad.
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Secretario/a de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
D/Dª [nombre y apellidos],
propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], del edificio referenciado, con documento nacional de
identidad núm. [...], del que adjunto fotocopia, DIGO:
Que deseo transmitir dicho
piso/local, y al efecto necesito certificación
sobre el estado de deudas con la Comunidad, en los propios términos preceptuado
en el art. 9.1.e), apartado 4, de la Ley de la Propiedad Horizontal.
Le ruego
tenga a bien expedírmelo en el plazo de 7 días naturales, con el visto bueno
del Sr. Presidente de esta Comunidad.
Agradecido,
le saluda atentamente,
Firma
En [lugar y fecha].
D/Dª [nombre y apellidos],
Secretario/a de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número,
ciudad], CERTIFICO:
Que D/Dª [nombre y apellidos],
propietario/a del piso/local ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], de esta Comunidad de Propietarios, se encuentra al
corriente en el pago de todas sus obligaciones con respecto de esta Comunidad,
siendo su último recibo pagado el correspondiente al mes de [...] de los
corrientes.
Lo que certifico, en término y forma,
a los efectos prevenidos el art.
9.1.e), apartado 4, de la Ley de la Propiedad Horizontal
Visto bueno
del Presidente Secretario
En [lugar y fecha].
AL Sr. SECRETARIO DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Secretario:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario
del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...],
del edificio referenciado, con documento nacional de identidad núm. [...], del
que adjunto fotocopia, DIGO:
Que, en cumplimiento de lo que
preceptúa el art. 9.1.h) de la vigente Ley de la Propiedad Horizontal, le
comunico que mi domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de
toda índole relacionadas con la Comunidad, es el siguiente: [...].
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. SECRETARIO: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y tenga por hecha la
expresada comunicación de domicilio, a los fines anteriormente expuestos.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr/Sra.:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
1º) Que, como
resulta del art. 13.3 de la Ley de la Propiedad Horizontal, el Presidente
ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él,
en todos los asuntos que la afecten.
2º) Que, en
cumplimiento de sus obligaciones de propietario, en los propios términos
establecidos en el artículo 9.1.h) de la Ley de la Propiedad Horizontal, ha de comunicar a quien ejerce las funciones
de Secretario de la comunidad –Don [nombre y apellidos, domicilio,
oficina]–, por cualquier medio que
permita tener constancia de su recepción, su domicilio en España a efectos de
citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad.
Tal como
asimismo preceptúa precitado artículo: «En defecto de esta comunicación se
tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente
a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante
del mismo. »Si intentada una citación o notificación al propietario fuese
imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se
entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente
en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general
habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los
que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las
funciones de Secretario de la comunidad, con el visto bueno del Presidente. La
notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el
plazo de tres días naturales».
Por todo ello,
Es mi deber requerirle, por medio de
este escrito y su copia, que ruego me devuelva firmada para constancia, para
efectúe dicha comunicación de domicilio en los términos y forma expuestos, y
para que se tenga por advertido de las consecuencias legales, de así no
hacerlo.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma y sello de la Comunidad.
En [lugar y fecha].
AL Sr. SECRETARIO DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Secretario:
D/Dª [nombre y apellidos],
propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], del edificio referenciado, con documento nacional de identidad
núm. [...], del que adjunto fotocopia, DIGO:
Que, en cumplimiento de lo que
preceptúa el art. 9.1.i) de la vigente Ley de la Propiedad Horizontal, le
comunico el cambio de titularidad del mi piso antes indicado, en cuanto que se
lo he vendido a [datos de identificación y domicilio, teléfono, fax].
Para constancia le adjunto copia de
la escritura de venta.
Ruego que en lo sucesivo todos los
recibos correspondientes a esta Comunidad, se le presenten al nuevo titular
dicho.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. SECRETARIO: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y tenga por hecha la
expresada comunicación de cambio de titularidad, a los fines anteriormente expuestos.
Le saluda atentamente, expresándole
su más sincera consideración,
Firma.
Artículo 10 de la Ley de Propiedad
Horizontal
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
D/Dª [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por ciento,
DIGO:
PRIMERO. Que
sufro discapacidad física, que alcanza el [...] %, consistente en […], lo que
acredito por medio de […], que adjunto a este escrito.
SEGUNDO.
Que, en consecuencia, estoy amparado por la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de
igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las
personas con discapacidad, cuyo art. 1, en lo que aquí interesa, es del tenor
siguiente: 17«Artículo 1. Objeto de la
Ley. Esta Ley tiene por objeto establecer medidas para garantizar y hacer
efectivo el derecho a la igualdad de oportunidades de las personas con
discapacidad, conforme a los artículos 9. 2, 10, 14 y 49 de la Constitución.
[…] A los efectos de esta Ley, tendrán la consideración de personas con
discapacidad aquellas a quienes se les haya reconocido un grado de minusvalía
igual o superior al 33 por 100. En todo caso, se considerarán afectados por una
minusvalía en grado igual o superior al 33 por 100 los pensionistas de la
Seguridad Social que tengan reconocida una pensión de incapacidad permanente en
el grado de total, absoluta o gran invalidez, y a los pensionistas de clases
pasivas que tengan reconocida una pensión de jubilación o de retiro por
incapacidad permanente para el servicio o inutilidad. // La acreditación del
grado de minusvalía se realizará en los términos establecidos reglamentariamente
y tendrá validez en todo el territorio nacional».
TERCERO.
Que, a tenor del art. 10, apdo. 2 Ley de Propiedad Horizontal –«Art. 10.2 LPH. Asimismo, la comunidad, a instancia de los propietarios en cuya
vivienda vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios
personas con discapacidad, o mayores de setenta años, vendrá obligada a
realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a
su discapacidad de los elementos comunes, o para la instalación de dispositivos
mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo
importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes–, esta Comunidad se encuentra
obligada a realizar las siguientes obras:
– Rampas con barandilla desde el
portal del edificio hasta los ascensores.
– Rampas con barandilla desde los
ascensores del edificio hasta azotea.
– […]
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y convoque Junta extraordinaria
de propietarios con el objeto dicho de realizar las obras de accesibilidad
expuestas, en los propios términos que establezcan las disposiciones legales
vigentes.
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
D/Dª [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con DNI núm. [...], del que adjunto fotocopia, propietario del
piso ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, y cuya cuota de participación es del [...] por ciento,
DIGO:
PRIMERO. Que
he nacido el día [...] de [...] del año [...], por lo que tengo más de 70 años
de edad, concretamente, [...] años; no sufro discapacidad física en términos
legales, pero sí muchas limitaciones en mis posibilidades de desenvolverme
normalmente, ya que padezco [...], lo que acredito por medio de […], que
adjunto a este escrito.
SEGUNDO.
Que, en consecuencia, estoy amparado por la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de
igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas
con discapacidad, cuyo art. 1, en lo que aquí interesa, es del tenor siguiente:
17«Artículo 1. Objeto de la Ley. Esta Ley
tiene por objeto establecer medidas para garantizar y hacer efectivo el derecho
a la igualdad de oportunidades de las personas con discapacidad, conforme a los
artículos 9. 2, 10, 14 y 49 de la Constitución. […] A los efectos de esta Ley,
tendrán la consideración de personas con discapacidad aquellas a quienes se les
haya reconocido un grado de minusvalía igual o superior al 33 por 100. En todo
caso, se considerarán afectados por una minusvalía en grado igual o superior al
33 por 100 los pensionistas de la Seguridad Social que tengan reconocida una
pensión de incapacidad permanente en el grado de total, absoluta o gran
invalidez, y a los pensionistas de clases pasivas que tengan reconocida una
pensión de jubilación o de retiro por incapacidad permanente para el servicio o
inutilidad. // La acreditación del grado de minusvalía se realizará en los
términos establecidos reglamentariamente y tendrá validez en todo el territorio
nacional».
TERCERO.
Que, a tenor del art. 10, apdo. 2 Ley de Propiedad Horizontal –«Art. 10.2 LPH. Asimismo, la comunidad, a instancia de los propietarios en cuya
vivienda vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios
personas con discapacidad, o mayores de setenta años, vendrá obligada a
realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a
su discapacidad de los elementos comunes, o para la instalación de dispositivos
mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo
importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes–, esta Comunidad se encuentra
obligada a realizar las siguientes obras:
– Rampas con barandilla desde el
portal del edificio hasta los ascensores.
– Rampas con barandilla desde los
ascensores del edificio hasta azotea.
– […]
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y convoque Junta
extraordinaria de propietarios con el objeto dicho de realizar las obras de
accesibilidad expuestas, en los propios términos que establezcan las
disposiciones legales vigentes.
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
Artículo 15 de la Ley de Propiedad
Horizontal
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Estimado Sr. Presidente:
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con documento nacional de identidad núm. [...], del que adjunto
fotocopia, propietario del piso ubicado en la planta [...], puerta signada con
el número/letra [...], del edificio referenciado, con cuota de participación en
la Comunidad del [...] por ciento, DIGO:
Que, a tenor
del art. 15.1 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, para la asistencia a
la Junta de propietarios, convocada, en primera convocatoria, para las [...]
horas del día [...], del mes de [...], del corriente año, que se celebrará en
[...], nombro para mi representación voluntaria a don [datos personales y
número de DNI], para que pueda votar con relación a cualesquiera de los asuntos
que se diluciden en tal Junta.
Dejo constancia de que este escrito
lo presento antes de la celebración propiamente dicha de la Junta de
Propietarios antes referenciada.
En su virtud,
SOLICITO DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y tenga por expresado mi
deseo de otorgar representación voluntaria, en los términos y a los fines
expuestos.
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
En [lugar y fecha].
AL Sr. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con documento nacional de identidad núm. [...], del que adjunto
fotocopia, con cuota de participación en la Comunidad del [...] por ciento; y
Don [nombre y apellidos], mayor de
edad, casado, con documento nacional de identidad núm. [...], del que adjunto
fotocopia;
Propietarios pro indiviso del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], del
edificio referenciado, con cuota de participación en la Comunidad del [...] por
ciento, DECIMOS:
Que, a tenor
del art. 15.1 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, para la asistencia a
la Junta de propietarios, convocada, en primera convocatoria, para las [...]
horas del día [...], del mes de [...], del corriente año, que se celebrará en
[...], nombramos para nuestra representación voluntaria a don [datos personales
y número de DNI], para que pueda votar con relación a cualesquiera de los
asuntos que se diluciden en tal Junta.
Dejamos constancia de que este
escrito lo presentamos antes de la celebración propiamente dicha de la Junta de
Propietarios antes referenciada.
En su virtud,
SOLICITAMOS DEL Sr. PRESIDENTE: Que,
teniendo por presentado este escrito, con su copia, que ruego que me devuelva
firmada/sellada para constancia, se sirva admitirlo, y tenga por expresado
nuestro deseo de otorgar representación voluntaria, en los términos y a los
fines expuestos.
Le saludamos
atentamente, expresándole nuestra más sincera consideración,
Firmado:
[nombre y
apellidos]
Firmado:
[nombre y
apellidos]
Artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal
F1) Escrito del Presidente convocando Junta ordinaria/extraordinaria,
art. 16 LPH
CONVOCATORIA A JUNTA EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Que, de conformidad con lo previsto
en el art. 16.2 en relación con el art. 9.1.h, ambos de la Ley de Propiedad
Horizontal, por propia iniciativa le convoca a Junta ordinaria/extraordinaria
de Propietarios para debatir y votar los acuerdos pertinentes, en relación con
lo siguiente:
PRIMERO:
Justificación y objeto de esta Junta ordinaria/extraordinaria de
propietarios:
1º) [...].
2º) [...].
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE ESTA JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA
DE PROPIETARIOS.
[...].
TERCERO:
La Junta de Propietarios de esta
Comunidad, en primera convocatoria, se celebrará:
– Lugar: [...].
– Hora: [...].
– Día: [...] de los corrientes.
Y, en su caso, en segunda
convocatoria, media hora después de la señalada para la primera en mismo lugar
y fecha.
CUARTO:
Relación de los propietarios que no están al
corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad, art. 16.2 Ley de la
Propiedad Horizontal:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Los propietarios que en el momento de
iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las
deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las
mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada,
podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
Art. 15.2 Ley de la Propiedad Horizontal.
QUINTO:
Sirviendo la presente de citación por
escrito en legal forma, que se efectúa en el domicilio arriba expresado, que es
el señalado por Vd. a tales fines, y con más de seis días de antelación [las
juntas extraordinarias no requieren este plazo; pero siempre es conveniente
para evitar disquisiciones].
Para constancia de haberse efectuado
esta citación, le adjunto copia, que deberá firmar –a más de escribir de su
puño y letra su nombre y apellidos, número de su DNI y fecha de recepción de
esta citación– y devolverme. (*)
SEXTO:
Ruego su asistencia personal o por
medio de representante legalmente autorizado.
Representación voluntaria. Para el
supuesto de que tenga usted a bien hacer uso de su derecho a nombrar un
representante para dicha Junta, se le adjunta modelo, en los propios términos
preceptuados en el art. 15.1 LPH.
Con el testimonio del más sincero
afecto, esperando su siempre grata y necesaria presencia, le saluda atentamente,
Firma.
(*) [NOTA: La
materialización de las citaciones y notificaciones personales se podrán hacer
de cualquier modo, siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los
requisitos legales y resulte acreditado que el citado o notificado recibió la
comunicación, firmando el recibí].
F2a) Diligencia del Secretario, citando a Junta de propietarios, a
ocupante para entregar a propietario, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
[NOTA: La materialización de las
citaciones y notificaciones personales se podrán hacer de cualquier modo,
siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los requisitos legales y
resulte acreditado que el citado o notificado recibió la comunicación, firmando
el recibí].
DILIGENCIA DE CITACIÓN A JUNTA DE PROPIETARIOS. En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del
piso/local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra
[...], de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, le expone: Que, en el cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 16.2 y 9.1.h) de la
Ley de Propiedad, no teniendo Vd. domicilio designado en España, a efectos de citaciones y notificaciones
de toda índole relacionadas con esta Comunidad de Propietarios, me constituyo
en el piso/local que tiene en esta Comunidad, el arriba reseñado, para citarle
a la reunión de la JUNTA ORDINARIA/ EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS, que se
celebrará en [...], el día [...], de [...] de [...], a las [...] horas en
primera convocatoria y a las [...] horas en segunda convocatoria.
No
encontrándole en dicho domicilio, le hago entrega de la convocatoria/citación a
expresada Junta –literal y comprensiva de todos los requisitos legales– a D/Dª
[nombre y apellidos], con DNI número [...], que en él se encuentra, en calidad
de […] y que la recibe, se da por enterado y se compromete a entregársela al
destinatario de la misma, D/Dª [nombre y apellidos], propietario/a del
precitado piso/local.
Dándose por informado/a y por recibida la convocatoria a la Junta dicha,
en prueba de conformidad con todo lo expuesto, firma ante mí, de lo que
certifico en mi condición de Secretario de esta Comunidad de Propietarios.
Firma del que recibe la citación Firma
del Secretario
F2b) Diligencia del Secretario, citando a Junta de propietarios en el
domicilio designado, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
[NOTA: La materialización de las
citaciones y notificaciones personales se podrán hacer de cualquier modo,
siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los requisitos legales y
resulte acreditado que el citado o notificado recibió la comunicación, firmando
el recibí].
DILIGENCIA DE CITACIÓN A JUNTA DE PROPIETARIOS. En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del
piso/local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra
[...], de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, le expone: Que, en el cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 16.2 y 9.1.h) de la
Ley de Propiedad, teniendo Vd. domicilio
designado en España, a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole
relacionadas con esta Comunidad de Propietarios, coincidente en el piso/local
que tiene en esta Comunidad, el arriba reseñado, me constituyo en el mismo para
citarle a la reunión de la JUNTA ORDINARIA/ EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS, que
se celebrará en [...], el día [...], de [...] de [...], a las [...] horas en
primera convocatoria y a las [...] horas en segunda convocatoria.
Encontrándole
en dicho domicilio, le hago entrega de la convocatoria/citación a dicha Junta
–literal y comprensiva de todos los requisitos legales– a expresado D/Dª
[nombre y apellidos], que la recibe y se da por enterado, en calidad de
propietario/a del precitado piso/local,
y, en prueba de conformidad con todo lo expuesto, firma ante mí, de lo que
certifico en mi condición de Secretario de esta Comunidad de Propietarios.
Firma del citado Firma
del Secretario
F2c) Diligencia del Secretario, citando a Junta de propietarios en
piso/local en la Comunidad, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
[NOTA: La materialización de las
citaciones y notificaciones personales se podrán hacer de cualquier modo,
siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los requisitos legales y
resulte acreditado que el citado o notificado recibió la comunicación, firmando
el recibí].
DILIGENCIA DE CITACIÓN A JUNTA DE PROPIETARIOS. En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del
piso/local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra
[...], de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, le expone: Que, en el cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 16.2 y 9.1.h) de la
Ley de Propiedad, no teniendo Vd. domicilio designado en España, a efectos de citaciones y notificaciones
de toda índole relacionadas con esta Comunidad de Propietarios, me constituyo
en el piso/local que tiene en esta Comunidad, el arriba reseñado, para citarle
a la reunión de la JUNTA ORDINARIA/ EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS, que se
celebrará en [...], el día [...], de [...] de [...], a las [...] horas en
primera convocatoria y a las [...] horas en segunda convocatoria.
Encontrándole
en dicho domicilio, le hago entrega de la convocatoria/citación a dicha Junta
–literal y comprensiva de todos los requisitos legales– a expresado D/Dª
[nombre y apellidos], que la recibe y se da por enterado, en calidad de
propietario/a del precitado piso/local,
y, en prueba de conformidad con todo lo expuesto, firma ante mí, de lo que
certifico en mi condición de Secretario de esta Comunidad de Propietarios.
Firma del citado Firma
del Secretario
F2d) Diligencia del Secretario, citando a Junta de propietarios por
correo certificado con acuse de recibo, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
[NOTA: La materialización de las
citaciones y notificaciones personales se podrán hacer de cualquier modo,
siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los requisitos legales y
resulte acreditado que el citado o notificado recibió la comunicación, firmando
el recibí].
DILIGENCIA DE CITACIÓN A JUNTA DE PROPIETARIOS. En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del
piso/local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra
[...], de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad],
D/Dª [nombre y apellidos]
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, expone que, en el cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 16.2 y 9.1.h) de la
Ley de Propiedad, teniendo aquél domicilio designado en España, a efectos de
citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con esta Comunidad de
Propietarios, sito en […], para citarle a la reunión de la JUNTA ORDINARIA/
EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS, que se celebrará en [...], el día [...], de
[...] de [...], a las [...] horas en primera convocatoria y a las [...] horas
en segunda convocatoria, le remito, a expresado D/Dª [nombre y apellidos],
por correo certificado con acuse de recibo, la convocatoria/citación a dicha
Junta –literal y comprensiva de todos los requisitos legales–, dejando unido,
para constancia, el resguardo del envío en el expediente de esta repetida
Junta, lo que del mismo modo haré cuando se reciba el acuse de recibo, de lo que certifico en mi condición de
Secretario de esta Comunidad de Propietarios.
Firma del Secretario
F2e) Diligencia del Secretario, citando a Junta de propietarios en tablón
de anuncios de la Comunidad, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
TABLÓN DE ANUNCIOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
DILIGENCIA DE CITACIÓN A JUNTA DE PROPIETARIOS. En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos].
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, hace
constar que, en cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 16.2 y 9.h) de la Ley
de Propiedad, a efectos de convocarle a JUNTA ORDINARIA/ EXTRAORDINARIA DE
PROPIETARIOS, le remití, por medio de correo certificado con acuse de recibo
[o…], la correspondiente citación al piso/local que tiene designado –D/Dª
[nombre y apellidos]– en España, a efectos
de citaciones y notificaciones de toda índole, relacionadas con esta Comunidad
de Propietarios, sito en […], que me fue devuelta sin cumplimentar por hallarse
ausente [o…]. Fallido en anterior intento de citación, me constituí, con fecha
[...], en el piso/local que tiene en esta Comunidad (el arriba en expresado, planta
[...], puerta signada con el número/letra [...]), para citarle a dicha Junta de propietarios. No encontrándole en
este domicilio, ni a nadie que respondiera desde dentro de él a mis llamadas
Por todo ello, intentada la citación/notificación al propietario y siendo
imposible practicarla en los lugares referenciados en el párrafo anterior, se
entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente
en el tablón de anuncios de esta comunidad, en lugar visible de uso general
habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los
que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las
funciones de Secretario de la comunidad, con el visto bueno del Presidente,
como así preceptúa el art. 9.1.h) de la Ley de la Propiedad
Horizontal.
Todo lo cual así efectúo en este supuesto para tener por cumplimentada la
convocatoria a la Junta precitada, al precitado D/Dª [nombre y apellidos].
La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos
jurídicos en el plazo de tres días naturales (art. 9.1.h) LPH).
CONVOCATORIA
PRIMERO:
OBJETO DE LA JUNTA ORDINARIA/ EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS […].
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE LA JUNTA ORDINARIA/ EXTRAORDINARIA DE
PROPIETARIOS […].
TERCERO:
La Junta de Propietarios de esta
Comunidad, en primera convocatoria, se celebrará:
– Lugar: [...].
– Hora: [...].
– Día: [...] de los corrientes.
Y, en su caso, en segunda
convocatoria, media hora después de la señalada para la primera en mismo lugar
y fecha.
CUARTO:
Relación de los propietarios que no están al
corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad, art. 16.2 Ley de la
Propiedad Horizontal:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Los propietarios que en el momento de
iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las
deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las
mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada,
podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
Art. 15.2 Ley de la Propiedad Horizontal.
QUINTO:
Ruego asistencia personal o por medio
de representante legalmente autorizado.
Representación voluntaria. Para el
supuesto de que tenga usted a bien hacer uso de su derecho a nombrar un
representante para dicha Junta, se le adjunta modelo, en los propios términos
preceptuados en el art. 15.1 LPH, que, asimismo, queda expuesto en este Tablón
de anuncios de nuestra Comunidad.
Y para que así conste a todos los efectos, firmo la presente en mi
condición de Secretario de esta Comunidad de Propietarios, con el Visto Bueno
del Presidente, Certifico.
Visto Bueno del Presidente Firma
del Secretario
Artículo 19 de la Ley de Propiedad
Horizontal
ACTA DE REUNIÓN DE LA JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE
[…]
En [lugar
y fecha], siendo las [...] horas, en el local que tiene asignado a este fin la
Comunidad de Propietarios, en su edificio sito en la calle [...], número [...],
de esta Ciudad, se procede a la reunión de la Junta Extraordinaria de
Propietarios.
Conforme a
lo preceptuado en el art. 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, a más, se hace
constar en la presente Acta:
A) Autor de la convocatoria:
El Presidente, a
instancia del Propietario D/Dª
[nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de participación
[...].
B)
Citaciones a esta Junta Extraordinaria de propietarios
Las citaciones a la Junta se han efectuado con
indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora celebración en primera
o, en su caso, en segunda convocatoria, en la forma establecida en el artículo
9 de la Ley de Propiedad Horizontal, y con la antelación prevenida en el art.
16.2 LPH a tal fin.
C)
Carácter de la reunión:
Esta reunión de la Junta de propietarios es de
carácter ORDINARIO/EXTRAORDINARIO.
D) Esta
reunión se celebra en primera/ segunda convocatoria.
La reunión de la
Junta se celebra en primera [en segunda] convocatoria, a tenor de lo
preceptuado en el artículo 16.2 de la Ley de la Propiedad Horizontal.
E)
Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, con indicación de
sus cuotas de participación:
Presidente/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Vicepresidente/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del local [...], con cuota de
participación [...].
Secretario/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Administrador/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Propietario/as:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del local [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso/local [...], con cuota
de participación [...], que interviene en la Junta por medio del representante
que se dirá.
D/Dª [nombre y apellidos], nudo propietario del piso/local [...], con
cuota de participación [...], que interviene en la Junta por medio del representante
que se dirá.
D/Dª [nombre y apellidos], propietario pro indiviso del piso/local
[...], con cuota de participación [...], que interviene en la Junta por medio
del representante que se dirá.
F)
Relación de los propietarios representados –representación en todo caso
acreditada por medio de escrito firmado por el propietario representado, que
obra y que se adjunta a esta Acta, art. 15.1 LPH–, con indicación de sus cuotas
de participación:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso/local [...], con cuota
de participación [...], representado por D/Dª [nombre y apellidos], con domicilio
en [...] y DNI núm. ...
D/Dª [nombre y apellidos], propietario pro indiviso del piso/local
[...], con cuota de participación [...], representado por D/Dª [nombre y apellidos],
también propietario pro indiviso del mismo piso.
D/Dª [nombre y apellidos], nudo propietario del piso/local [...], con
cuota de participación [...], representado por D/Dª [nombre y apellidos y DNI
núm. ...], usufructuario del mismo piso.
Representaciones que asumen con sujeción a lo preceptuado en el art. 15
LPH.
G) Propietarios sin voto por no
estar al corriente en el pago de las cuotas.
En
cumplimiento de lo preceptuado por el art. 15.2 de la Ley de la Propiedad
Horizontal, se procede a efectuar la relación de propietarios que, en el
momento de iniciarse la Junta, no se encuentran al corriente en el pago de
todas las deudas vencidas con la comunidad y que no han impugnado judicialmente
las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma
adeudada, los cuales podrán participar en las deliberaciones de la Junta, si
bien no tendrán derecho de voto. Estos propietarios y sus cuotas de
participación en la Comunidad no será computada a efectos de alcanzar las
mayorías exigidas en esta Ley. Tales propietarios son:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
H) Constitución de la Junta y orden
del día.
El Sr.
Presidente de esta Comunidad de Propietarios, declara constituida la Junta en
los términos prevenidos en el art. 16.2.3 de la Ley de la Propiedad Horizontal,
y acuerda que se entre a exponer y debatir las cuestiones que constituyen el
orden del día de esta Junta.
PRIMERO:
JUSTIFICACIÓN Y OBJETO DE ESTA JUNTA
EXTRAORDINARIA […]
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE ESTA JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
El orden del día de la reunión es el siguiente:
PRIMERO. […].
SEGUNDO. […].
TERCERO. […].
TERCERO:
INTERVENCIONES E INCIDENCIAS DURANTE
LAS DELIBERACIONES
[…]
I) ACUERDOS ADOPTADOS EN PRIMERA [EN
SEGUNDA] CONVOCATORIA:
Sometida a votación las cuestiones planteadas en el orden del día de esta
Junta extraordinaria, anteriormente transcrita, se aprueban, conforme a lo
preceptuado en el art. 17 de la Ley de la Propiedad Horizontal.
Conclusiones,
y reiteración explícita de lo acordado:
PRIMERO. […].
SEGUNDO. […].
TERCERO. […].
La aprobación de este Acuerdo se hace
por UNANIMIDAD de todos los presentes.
J)
Remisión del acta de la reunión a los
propietarios. El Sr. Presidente acuerda que el acta de la
reunión se remita a los propietarios de acuerdo con el procedimiento
establecido en el artículo 9, letra h) de la Ley de la Propiedad Horizontal.
Y ello con la prevención de que, a tenor del
art. 19.3 de la Ley Propiedad Horizontal, de que serán subsanables los defectos o errores del acta en sus propios
términos.
K)
Acuerdos sujetos a la norma 1ª art. 17, LPH: cómputo votos de ausentes.
Que, conforme a lo preceptuado en el párrafo 4
de la norma 1ª del art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, se
computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la
Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por
los presentes, conforme al procedimiento establecido en el art. 9, no
manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de
secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier
medio que permita tener constancia de la recepción.
Seguidamente, es el Sr. Presidente, acuerda
dar por terminado el acto, siendo las [...] horas, con el apercibimiento de que, desde el cierre del acta, los acuerdos
adoptados serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
El acta queda cerrada con las firmas del
Presidente y del Secretario al terminar la presente reunión [o dentro de los
diez días naturales siguientes].
Firma del Presidente Firma del
Secretario
G2a) Diligencia del Secretario, notificando acta de la junta ordinaria/extraordinaria a
propietario
en el piso/local que tiene designado a tal fin, arts. 19.3 y 9.1.h) LPH, e información sobre impugnación, art. 18 LPH
[NOTA: La materialización de las
citaciones y notificaciones personales se podrán hacer de cualquier modo,
siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los requisitos legales y
resulte acreditado que el citado o notificado recibió la comunicación, firmando
el recibí].
NOTIFICACIÓN DE ACUERDO DE JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Que en el
cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 19.3 LPH y 9.1.h) LPH,
me constituyo en su piso/local que tiene Vd. designado a efectos de citaciones
y notificaciones de toda índole relacionadas con la Comunidad, el arriba
reseñado, para notificarle el Acta de la JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS,
que se celebró en [...], el día [...], de [...] de [...], a las [...] horas en
primera convocatoria [a las [...] horas en segunda convocatoria], que es del
tenor literal siguiente:
ACTA DE REUNIÓN DE LA JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE
[…]
En [lugar
y fecha], siendo las [...] horas, en el local que tiene asignado a este fin la
Comunidad de Propietarios, en su edificio sito en la calle [...], número [...],
de esta Ciudad, se procede a la reunión de la Junta Extraordinaria de
Propietarios.
[…].
Dándose por enterado, informado y por recibida la notificación del Acta
de la Junta dicha, en prueba de conformidad, firma ante mí, lo que certifico en
mi condición de Secretario de esta Comunidad de Propietarios.
Firma del notificado Firma
del Secretario
G2b) Diligencia del Secretario, notificando acta de la junta
ordinaria/extraordinaria de propietarios
a propietario en su piso/local sito en la Comunidad, arts. 19.3 y 9.1.h)
LPH, e información sobre impugnación, art. 18 LPH
[NOTA: La materialización de las
citaciones y notificaciones personales se podrán hacer de cualquier modo,
siempre y cuando que la documentación entregada cumpla los requisitos legales y
resulte acreditado que el citado o notificado recibió la comunicación, firmando
el recibí].
NOTIFICACIÓN DE ACUERDO DE JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Que en el
cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 19.3 LPH y 9.1.h) LPH,
no teniendo Vd. domicilio designado en España, a efectos de citaciones y
notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad, me constituyo en
su piso/local que tiene en esta Comunidad, el arriba reseñado, para notificarle
el Acta de la Junta Extraordinaria de propietarios, que se celebró en [...], el
día [...], de [...] de [...], a las [...] horas en primera convocatoria [a las
[...] horas en segunda convocatoria], que es del tenor literal siguiente:
ACTA DE REUNIÓN DE LA JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE
[…]
En [lugar
y fecha], siendo las [...] horas, en el local que tiene asignado a este fin la
Comunidad de Propietarios, en su edificio sito en la calle [...], número [...],
de esta Ciudad, se procede a la reunión de la Junta Extraordinaria de
Propietarios.
[…].
Dándose por enterado, informado y por recibida la notificación del Acta de
la Junta dicha, en prueba de conformidad, firma ante mí, lo que certifico en mi
condición de Secretario de esta Comunidad de Propietarios.
Firma del notificado Firma
del Secretario
G2c) Diligencia del Secretario, notificando acta de la junta ordinaria/extraordinaria
de propietarios a propietario
en el tablón de anuncios de la Comunidad, arts. 19.3 y 9.1.h) LPH, e información sobre impugnación, art. 18 LPH
TABLÓN DE ANUNCIOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
NOTIFICACIÓN DE ACUERDO DE JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [calle, número, ciudad]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario/a del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Don [nombre y apellidos], Secretario
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Que en el
cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 19.3 LPH y 9.1.h)
LPH, no teniendo Vd. domicilio designado en España, a efectos de
citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad, me
constituí, con fecha [...] en el piso/local que tiene en esta Comunidad, el
arriba reseñado, para notificarle el Acta de la Junta de propietarios, que se
celebró en [...], el día [...], de [...] de [...], a las [...] horas en primera
convocatoria [y a las [...] horas en segunda convocatoria], por medio de
convocatoria firmada por el Sr. Presidente de esta Comunidad. No encontrándole
en dicho domicilio, ni a nadie que respondiera desde dentro de él a mis
llamadas
Por todo ello, intentada la notificación al propietario y siendo
imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entiende
realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el
tablón de anuncios de la Comunidad, en lugar visible de uso general habilitado
al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se
procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerce las funciones de
Secretario de la comunidad, con el visto bueno del Presidente.
Que el
tenor literal de dicha Acta es el siguiente:
ACTA DE REUNIÓN DE LA JUNTA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE
[…]
En [lugar
y fecha], siendo las [...] horas, en el local que tiene asignado a este fin la
Comunidad de Propietarios, en su edificio sito en la calle [...], número [...],
de esta Ciudad, se procede a la reunión de la Junta Extraordinaria de
Propietarios.
[…].
Dándose por enterado, informado y por recibida la notificación del Acta
de la Junta dicha, en prueba de conformidad, firma ante mí, lo que certifico en
mi condición de Secretario de esta Comunidad de Propietarios.
Firma del notificado Firma
del Secretario
D/Dª [nombre y apellidos], Secretario de la Comunidad de Propietarios,
en su edificio sito en la calle [...], número [...], de esta Ciudad de...
CERTIFICO: Que en el Libro de Actas de esta Comunidad de Propietarios,
al folio número [...], obra el Acta reunión de la Junta de Propietarios, que se
transcribe literalmente:
ACTA DE REUNIÓN DE LA JUNTA EXTRAORDINARIA
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE
[…]
En [lugar
y fecha], siendo las [...] horas, en el local que tiene asignado a este fin la
Comunidad de Propietarios, en su edificio sito en la calle [...], número [...],
de esta Ciudad, se procede a la reunión de la Junta Extraordinaria de
Propietarios.
Conforme a
lo preceptuado en el art. 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, a más, se hace
constar en la presente Acta:
A) Autor de la convocatoria:
El Presidente.
B)
Citaciones a esta Junta Extraordinaria de propietarios
Las citaciones a la Junta se han efectuado con
indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora celebración en primera
o, en su caso, en segunda convocatoria, en la forma establecida en el artículo
9 de la Ley de Propiedad Horizontal, y con la antelación prevenida en el art.
16.2 LPH a tal fin.
C)
Carácter de la reunión:
Esta reunión de la Junta de propietarios es de
carácter EXTRAORDINARIO.
D) Esta
reunión se celebra en primera/ segunda convocatoria.
La reunión de la
Junta se celebra en primera [en segunda] convocatoria, a tenor de lo
preceptuado en el artículo 16.2 de la Ley de la Propiedad Horizontal.
E)
Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, con indicación de
sus cuotas de participación:
Presidente/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Vicepresidente/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del local [...], con cuota de
participación [...].
Secretario/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Administrador/a:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
Propietario/as:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del local [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso/local [...], con cuota
de participación [...], que interviene en la Junta por medio del representante
que se dirá.
D/Dª [nombre y apellidos], nudo propietario del piso/local [...], con
cuota de participación [...], que interviene en la Junta por medio del representante
que se dirá.
D/Dª [nombre y apellidos], propietario pro indiviso del piso/local [...],
con cuota de participación [...], que interviene en la Junta por medio del
representante que se dirá.
F)
Relación de los propietarios representados –representación en todo caso
acreditada por medio de escrito firmado por el propietario representado, que
obra y que se adjunta a esta Acta, art. 15.1 LPH–, con indicación de sus cuotas
de participación:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso/local [...], con cuota
de participación [...], representado por D/Dª [nombre y apellidos], con domicilio
en [...] y DNI núm. ...
D/Dª [nombre y apellidos], propietario pro indiviso del piso/local [...],
con cuota de participación [...], representado por D/Dª [nombre y apellidos],
también propietario pro indiviso del mismo piso.
D/Dª [nombre y apellidos], nudo propietario del piso/local [...], con
cuota de participación [...], representado por D/Dª [nombre y apellidos y DNI
núm. ...], usufructuario del mismo piso.
Representaciones que asumen con sujeción a lo preceptuado en el art. 15
LPH.
G) Propietarios sin voto por no
estar al corriente en el pago de las cuotas.
En
cumplimiento de lo preceptuado por el art. 15.2 de la Ley de la Propiedad
Horizontal, se procede a efectuar la relación de propietarios que, en el
momento de iniciarse la Junta, no se encuentran al corriente en el pago de
todas las deudas vencidas con la comunidad y que no han impugnado judicialmente
las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma
adeudada, los cuales podrán participar en las deliberaciones de la Junta, si
bien no tendrán derecho de voto. Estos propietarios y sus cuotas de participación
en la Comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas
en esta Ley. Tales propietarios son:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
H) Constitución de la Junta y orden
del día.
El Sr.
Presidente de esta Comunidad de Propietarios, declara constituida la Junta en
los términos prevenidos en el art. 16.2.3 de la Ley de la Propiedad Horizontal,
y acuerda que se entre a exponer y debatir las cuestiones que constituyen el
orden del día de esta Junta.
PRIMERO:
JUSTIFICACIÓN Y OBJETO DE ESTA JUNTA
EXTRAORDINARIA
1º) Que don [nombre y apellidos], propietario
ocupante del piso/ local ubicado en la planta [...], puerta signada con el
número/letra [...], de este edificio referenciado, tiene contraída deudas con
esta Comunidad de Propietarios, por incumplimiento de las obligaciones a que se
refieren los apartados e) y f) del artículo 9 de la Ley de Propiedad
Horizontal, que alcanza la cifra total de [...] euros.
Deuda que se resulta de los
siguientes impagados: [...].
A esta cantidad se le añadirá la
derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, obligado por los
Estatutos de esta Comunidad, art. 21.3 LPH.
2º) Que todas las gestiones que se han realizado para que precitado don [nombre y apellidos], pague dicha
deuda, han resultado infructuosas.
SEGUNDO:
ORDEN DEL DÍA DE ESTA JUNTA
EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Primera y única cuestión: Iniciar
contra repetido deudor, D./D.ª [nombre y apellidos]:
1) Las acciones judiciales
pertinentes –mediante demanda contra él dirigida en su condición de
propietario–, encaminadas a que don [nombre y apellidos], propietario ocupante
del piso/ local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra
[...], de de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número,
ciudad], pague a la misma las deudas que con ella tiene contraídas.
2) Que a tal fin la Junta apruebe la
liquidación de la deuda de don [nombre y apellidos] con esta Comunidad de
Propietarios; liquidación de la deuda que es la siguiente:
a) Por impago de cuotas destinadas a los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades
que no sean susceptibles de individualización:
– Por los meses [...], a [...] euros por cada mes, total [...] euros.
– Por cuotas extraordinarias acordadas en reuniones de la Junta de
Propietarios de esta Comunidad, de fechas [...], correspondientes a [...], a
[...] euros por cuota, total [...] euros.
b) Por impago de cuotas destinadas a la dotación del fondo de reserva que
existe en esta Comunidad de Propietarios para atender las obras de conservación
y reparación de la finca:
– Por los meses [...], a [...] euros por cada mes, total [...] euros.
c) Importe del requerimiento de pago efectuado por vía notarial a
precitado deudor, según justificante: [...] euros.
– Total de la deuda por los expuestos
conceptos: [...] euros.
3) Que el Secretario de esta
Comunidad, don [nombre y apellidos], con el visto bueno de su Presidente, don
[nombre y apellidos], expida certificación del acuerdo de la Junta aprobando la
precitada liquidación de deuda de don [nombre y apellidos] con repetida Comunidad.
4) Que expresamente y de forma
especial, se notifique este acuerdo al deudor don [nombre y apellidos], en la
forma establecida en el artículo 9 Ley Propiedad Horizontal.
5) Otorgar
suficiente y plena autorización al Sr. Presidente de esta Comunidad de
Propietarios, don [nombre y apellidos], para que ejercite contra don [nombre y
apellidos], la acción judicial correspondiente para cobrar la deuda, con
facultad para designar Procurador/a de los Tribunales y Abogado/a, a tal fin.
TERCERO:
INTERVENCIONES E INCIDENCIAS DURANTE
LAS DELIBERACIONES
[…]
I) Acuerdos adoptados: Sometida a
votación la primera y única cuestión planteada en el orden del día de esta
Junta extraordinaria, anteriormente transcrita, se aprueba, conforme a lo
preceptuado en el art. 17.3ª de la Ley de la Propiedad Horizontal, en primera
convocatoria, por el voto de la mayoría del total de los propietarios, que, a
su vez, representan la mayoría de las cuotas de participación.
Conclusiones, y reiteración explícita
de lo acordado:
Iniciar contra el deudor a esta
Comunidad, don [nombre y apellidos]:
1) Las acciones judiciales
pertinentes –mediante demanda contra él dirigida en su condición de
propietario–, encaminadas a que don [nombre y apellidos], propietario ocupante
del piso/ local ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra
[...], de de esta Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número,
ciudad], pague a la misma las deudas que con ella tiene contraídas.
2) Que a tal fin la Junta aprueba la liquidación de la deuda de don
[nombre y apellidos] con esta Comunidad de Propietarios; liquidación de la
deuda que es la siguiente:
a) Por impago de cuotas destinadas a los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades
que no sean susceptibles de individualización:
– Por los meses [...], a [...] euros por cada mes, total [...] euros.
– Por cuotas extraordinarias acordadas en reuniones de la Junta de
Propietarios de esta Comunidad, de fechas [...], correspondientes a [...], a
[...] euros por cuota, total [...] euros.
b) Por impago de cuotas destinadas a la dotación del fondo de reserva que
existe en esta Comunidad de Propietarios para atender las obras de conservación
y reparación de la finca:
– Por los meses [...], a [...] euros por cada mes, total [...] euros.
c) Importe del requerimiento de pago efectuado por vía notarial a
precitado deudor, según justificante: [...] euros.
– Total de la deuda por los expuestos conceptos: [...] euros.
3) Que el Secretario de esta
Comunidad, don [nombre y apellidos], con el visto bueno de su Presidente, don
[nombre y apellidos], expida certificación del acuerdo de la Junta aprobando la
precitada liquidación de deuda de don [nombre y apellidos] con repetida Comunidad.
4) Que expresamente y de forma
especial, se notifique este acuerdo al deudor don [nombre y apellidos], en la
forma establecida en el artículo 9 Ley Propiedad Horizontal.
5) Otorgar
suficiente y plena autorización al Sr. Presidente de esta Comunidad de
Propietarios, don [nombre y apellidos], para que ejercite contra don [nombre y
apellidos], la acción judicial correspondiente para cobrar la deuda, con
facultad para designar Procurador/a de los Tribunales y Abogado/a, a tal fin.
Para la validez de este Acuerdo adoptado, se estima relevante expresar
–en cumplimiento de lo preceptuado en el art. 19.2.f) LPH– los nombres de los
propietarios que han votado a favor y en contra del mismo, así como las cuotas
de participación que, respectivamente, representan, y que son los siguientes:
a) Nombres de los propietarios que
han votado a favor del Acuerdo, así como, cuotas de participación que
representan:
D/Dª [nombre
y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de participación [...].
D/Dª [nombre
y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de participación [...].
D/Dª [nombre
y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de participación [...].
D/Dª [nombre
y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de participación [...].
D/Dª [nombre
y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de participación [...].
b) Nombres de los propietarios que
han votado en contra del Acuerdo, así como, cuotas de participación que
representan:
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
D/Dª [nombre y apellidos], propietario del piso [...], con cuota de
participación [...].
J)
Remisión del acta de la reunión a los
propietarios. El Sr. Presidente acuerda que el acta de la
reunión se remita a los propietarios de acuerdo con el procedimiento
establecido en el artículo 9, letra h) de la Ley de la Propiedad Horizontal.
Y ello con la prevención de que, a tenor del
art. 19.3 de la Ley Propiedad Horizontal, de que serán subsanables los defectos o errores del acta en sus propios
términos.
K)
Acuerdos sujetos a la norma 1ª art. 17, LPH: cómputo votos de ausentes.
Que, conforme a lo preceptuado en el párrafo 4
de la norma 1ª del art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, se
computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la
Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por
los presentes, conforme al procedimiento establecido en el art. 9, no
manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de
secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier
medio que permita tener constancia de la recepción.
Seguidamente, es el Sr. Presidente, acuerda
dar por terminado el acto, siendo las [...] horas, con el apercibimiento de que, desde el cierre del acta, los acuerdos
adoptados serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
El acta queda cerrada con las firmas del
Presidente y del Secretario al terminar la presente reunión [o dentro de los
diez días naturales siguientes].
EXTIENDO
LA PRESENTE CERTIFICACIÓN del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de
la deuda dicha con la comunidad de propietarios para su utilización en el
procedimiento monitorio pertinente, con el visto bueno del Presidente de esta
Comunidad a la fecha de hoy, día [...] del mes de [...] del año ...
Vº. Bª El
Secretario
El
Presidente
Firmado:
[nombre y apellidos]
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Primero. Que, como ya se le ha notificado en
la forma establecida en el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Junta
de Propietarios, en reunión de fecha [...], aprobó la liquidación de la deuda
que tiene Vd. contraída con esta Comunidad de Propietarios por incumplimiento
de las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 de
la Ley de Propiedad Horizontal –«e) Contribuir, con arreglo a la cuota de
participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los
gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. [...]
»f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la
dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para
atender las obras de conservación y reparación de la finca. [...]»–.
Que alcanza la cifra total de [...] euros.
A esta cantidad se le añadirá la
derivada de los gastos de este requerimiento previo de pago, por constar
documentalmente la realización de éste, y tener el justificante de tal gasto,
art. 21.3 LPH, que asciende a la cantidad de [...] euros.
Total final de la deuda por los
expuestos conceptos: [...] euros.
Segundo. Precitada Junta, asimismo, acordó,
al amparo de lo establecido en el art. 21.2 misma Ley, la utilización del
procedimiento judicial correspondiente contra Vd., al objeto de lograr el cobro
de la precitada deuda que tiene contraída con esta Comunidad.
Tercero. Que, como Presidente de esta Comunidad,
le REQUIERO para que abone el total de la deuda dicha que tiene Vd. contraída
con esta Comunidad, en el plazo de [...] días, con el apercibimiento de que, de
así no hacerlo, se procederá judicialmente contra Vd. a tal fin.
Para
constancia de haberse efectuado este requerimiento, le adjunto copia, que
deberá firmar –a más de escribir de su puño y letra su nombre y apellidos,
número de su DNI y fecha de recepción de esta citación– y devolverme (*).
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
(*) [NOTA: La
materialización de las citaciones, notificaciones y requerimientos personales
se podrán hacer de cualquier modo, siempre y cuando que la documentación
entregada cumpla los requisitos legales y resulte acreditado que el citado,
notificado o requerido recibió la comunicación, firmando el recibí].
En [lugar y fecha].
Al Sr./Sra. Propietario del piso
ubicado en la planta [...], puerta signada con el número/letra [...], de esta
Comunidad de Propietarios del Edificio [calle, número, ciudad], D/Dª [nombre y
apellidos]
Estimado/a Sr./Sra:
Don [nombre y apellidos], Presidente
de esta Comunidad de Propietarios, le expone:
Primero. Que, como ya se le ha notificado en
la forma establecida en el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Junta
de Propietarios, en reunión de fecha [...], aprobó la liquidación de la deuda
que tiene Vd. contraída con esta Comunidad de Propietarios por incumplimiento
de las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 de
la Ley de Propiedad Horizontal –«e) Contribuir, con arreglo a la cuota de
participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los
gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. [...]
»f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la
dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para
atender las obras de conservación y reparación de la finca. [...]»–.
Que alcanza la cifra total de [...] euros.
A esta cantidad se le añadirá la
derivada de los gastos de este requerimiento previo de pago, por constar
documentalmente la realización de éste, y tener el justificante de tal gasto,
art. 21.3 LPH, que asciende a la cantidad de [...] euros.
Total final de la deuda por los
expuestos conceptos: [...] euros.
Segundo. Precitada Junta, asimismo, acordó,
al amparo de lo establecido en el art. 21.2 misma Ley, la utilización del
procedimiento judicial correspondiente contra Vd., al objeto de lograr el cobro
de la precitada deuda que tiene contraída con esta Comunidad.
Tercero. Que, como Presidente de esta
Comunidad, le REQUIERO, por vía notarial, para que abone el total de la deuda
dicha que tiene Vd. contraída con esta Comunidad, en el plazo de [...] días,
con el apercibimiento de que, de así no hacerlo, se procederá judicialmente
contra Vd. a tal fin.
Para
constancia de haberse efectuado este requerimiento, le adjunto copia, que
deberá firmar –a más de escribir de su puño y letra su nombre y apellidos,
número de su DNI y fecha de recepción de esta citación– y devolverme (*).
Le saluda
atentamente, expresándole su más sincera consideración,
Firma.
(*) [NOTA: La
materialización de las citaciones, notificaciones y requerimientos personales
se podrán hacer de cualquier modo, siempre y cuando que la documentación
entregada cumpla los requisitos legales y resulte acreditado que el citado,
notificado o requerido recibió la comunicación, firmando el recibí].