Solicitando admisión como demandante/demandado, art

FORMULARIOS CONTRACTUALES Y PROCESALES

Autor

José-Alfredo Caballero Gea

Doctor en Derecho

Graduado en Criminología

Magistrado jubilado

España

www.caballerogea.net

caballerogea@gmail.com

Libro

Propiedad Horizontal, Comunidades de Propietarios,

Complejos Inmobiliarios Privados

Síntesis y ordenación de la doctrina de las Audiencias, Tribunales

y Dirección General de los Registros y del Notariado.

Procedimientos y Formularios extrajudiciales y judiciales.

Legislación complementaria. Con la Ley 8/1999, de 6 abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio,

sobre Propiedad Horizontal. BOE núm. 84, de 8-4-1999.

Quinta edición, reformada, ampliada y puesta al día.

En un CD-ROM adjunto a este libro,

[Microsoft Windows 98, Word 2000, reproducción de copia de seguridad, que, como tal,

no necesita ningún tipo de instalación, sólo exportar su contenido a la pantalla],

actualizado a octubre del año 2002, se incluye:

1. Legislación general y sobre Propiedad Horizontal

2. Propiedad Horizontal Doctrina Actualización

3. Propiedad Horizontal Formularios

4 Formularios Ley Enjuiciamiento Civil 2000

Formato 17 por 24 centímetros; 1.219 páginas

Editorial Dykinson, 1999, libro. Agotada.

Editorial Dykinson, 2002, CD-ROM. Agotado.

Edición agotada

Ó COPYRIGHT BY JOSÉ-ALFREDO CABALLERO GEA, AÑO 2011

El autor prohíbe expresamente todo tipo de reproducción o manipulación de estos formularios con fines comerciales, reservándose todos los derechos tanto respecto a su contenido como a su sistemática y planteamiento global. Esta prohibición no alcanza a quienes deseen hacer uso de los mismos para uso propio, personal o profesional.

El Autor publica estos formularios con sujeción a explícita cláusula de exención de responsabilidad, que pudiera dimanar de la aplicación de la información contenida en los mismos. El motivo de esta cláusula deviene de que, sin perjuicio del máximo interés puesto en evitar errores e indebidas interpretaciones, la complejidad y amplitud de las actuales materias jurídicas no permiten asegurar que tal fin se haya logrado en todo caso.

Nota. Los formularios están escritos en Word 97-2003, compatible con las versiones superiores, y guardados como página Web, HTML. Modo de uso sugerido: seleccionar y copiar en pantalla, y pegar en el archivo pertinente donde se personalizarán en lo que corresponda.

FORMULARIOS PROPIEDAD HORIZONTAL, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

DEMANDAS JUDICIALES

SUMARIO

Artículo 4 de la Ley de Propiedad Horizontal

A) Demanda, acción de división de vivienda constituida,

en régimen de propiedad horizontal, arts. 400, 401 y 404 CC y 4 LPH

B) Demanda, acción de división y constitución

en régimen de propiedad horizontal, arts. 400, 401 y 396 cc y LPH

Artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal

A) Demanda comunidad contra promotor/constructor,

impugnando título constitutivo propiedad horizontal, arts. 5.2 y 3 LPH y 6.4 y 7.1 CC

B) Demanda propietario contra otros propietarios,

impugnando título constitutivo en relación con las cuotas, arts. 5.2 y 3.b) LPH

Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

A1a) Demanda comunidad contra propietario, solicitando

demolición de obras de obras ilegales, art. 7.1 LPH

A1b) Contestación a la demanda, oponiéndose a demolición de obras, art. 7.1 LPH

A2) Demanda comunidad contra propietario por utilización

privativa de elementos comunes, arts. 3.b) y 7.1 LPH

A3) Demanda comunidad contra propietario

por alteración de elementos comunes, arts. 7.1 y 12 LPH

B1) Demanda comunidad contra propietario por actividades dañosas, art. 7.2 LPH

B2) Demanda comunidad contra propietario por

actividades insalubres y/o nocivas, art. 7.2 LPH

B3) Demanda comunidad contra propietario por actividades molestas, art. 7.2 LPH

B4) Demanda comunidad contra propietario por actividades peligrosas, art. 7.2 LPH

B5) Demanda comunidad contra propietario por actividades prohibida en los estatutos, art. 7.2 LPH

B6) Demanda comunidad, solicitando cesación de actividades

molestas y efectos, contra ocupante propietario, art. 7.2 LPH B7) Demanda comunidad contra ocupante o arrendatario por actividades dañosas, art. 7.2 LPH

B8) Demanda comunidad contra ocupante o arrendatario

por actividades insalubres y/o nocivas, art. 7.2 LPH B9) Demanda comunidad contra ocupante o arrendatario

por actividades molestas, art. 7.2 LPH

B10) Demanda comunidad contra ocupante o arrendatario

por actividades peligrosas, art. 7.2 LPH

B11) Demanda comunidad contra ocupante o arrendatario

por actividades prohibidas en los estatutos, art. 7.2 LPH

B12) Demanda comunidad contra ocupante no propietario,

solicitando cesación de actividades molestas y efectos, art. 7.2 LPH

Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal

A1) Demanda comunidad contra propietario por daños en elementos comunes, art. 9.1.a) LPH

A2) Demanda comunidad contra propietario por daños en elementos privativos, art. 9.1.a) LPH

A3) Demanda comunidad contra propietario por no respetar

instalaciones generales, uso inadecuado, arts. 9.1.a) y 7.1 LPH

A4) Demanda comunidad contra propietario por no respetar

instalaciones comunes, perjudicando a otro propietario, arts. 9.1.a) y 7.2 LPH

B) Demanda comunidad contra propietario,

solicitando daños y perjuicios por no mantener en buen estado su propiedad, art. 9.1.b) LPH

C1) Demanda comunidad contra propietario para que

consienta en su vivienda/local reparaciones inmueble, art. 9.1.c) LPH

C2) Demanda comunidad contra propietario para entrada

en vivienda/local para obras de interés general, art. 9.1.c) LPH

C3) Demanda comunidad contra propietario para que permita

en su vivienda/local servidumbre en inmueble, art. 9.1.c) LPH

C4) Demanda propietario contra comunidad, solicitando

daños y perjuicios por entrada en domicilio para realizar obras comunitarias, art. 9.1.c) LPH

D) Demanda comunidad contra propietario para entrar en su piso o local, art. 9.1.d) LPH

E1) Reclamación en proceso monitorio: impreso existente en los Juzgados de Primera Instancia

para reclamaciones de gastos de comunidades que no excedan de 250.000 euros, art. 9.1.e) LPH

E2) Petición inicial del procedimiento monitorio, sobre contribución a los gastos, cuotas impagadas,

arts. 9.1.e) y 21 LPH (modelo 1)

E3) Petición inicial del procedimiento monitorio, sobre contribución a los gastos, cuotas impagadas,

arts. 9.1.e) y 21 LPH (modelo 2)

E4) Petición inicial del procedimiento monitorio, sobre contribución a los gastos, cuotas impagadas,

arts. 9.1.e) y 21 LPH (modelo 3)

F) Petición inicial del procedimiento monitorio, sobre contribución a dotación del fondo de reserva,

arts. 9.1.f) y 21 LPH

Artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal

A1) Demanda propietario contra comunidad solicitando

prestación efectiva de servicio común existente, art. 10.1 LPH

A2) Demanda propietario contra comunidad solicitando

reparación daños en elementos privativos por deficiencias

en elementos y servicios comunes, art. 10.1 LPH

A3) Demanda propietario contra comunidad solicitando

reparación de servicios generales, art. 10.1 LPH

A4) Demanda propietario contra comunidad solicitando

obras necesarias para el adecuado sostenimiento

y conservación del inmueble y de sus servicios, art. 10.1 LPH

B) Demanda propietario contra comunidad solicitando obras

para accesibilidad de discapacitados y mayores de 70 años, art. 10.2 LPH

Artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal

A) Escrito del presidente, solicitando del juez que resuelva

en equidad su renuncia al cargo, y designación de otro, art. 13.2 LPH

Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal

A) Escrito, solicitando del juez que resuelva en equidad

la falta de acuerdo de la junta de propietarios, art. 17.4 LPH

Artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal

A1a) Demanda propietario, impugnando acuerdos de la junta de propietarios, art. 18 LPH

A1b) Contestación comunidad a la demanda de propietario,

impugnando acuerdos de la junta de propietarios, art. 18 LPH

A2) Demanda propietario impugnando acuerdo de la junta contrario a la ley, art. 18.1.a) LPH

A3) Demanda propietario impugnando acuerdo de la junta contrario a los estatutos, art. 18.1.a) LPH

B) Demanda propietario impugnando acuerdo de la junta

gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad

en beneficio de uno o varios propietarios, art. 18.1.b) LPH

C1) Demanda propietario impugnando acuerdo de la junta

adoptado con abuso de derecho, art. 18.1.c) LPH

C2) Demanda propietario impugnando acuerdo de la junta

por grave perjuicio para algún propietario que no tenga

obligación jurídica de soportarlo, art. 18.1.c) LPH

Artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal

A) Demanda comunidad contra administrador reclamándole

deuda como resultado de su gestión, art. 20 LPH

B) Demanda comunidad contra administrador reclamándole

documentación después de su cese, art. 20 LPH

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Artículo 4 de la Ley de Propiedad Horizontal

A) Demanda, acción de división de vivienda constituida,

en régimen de propiedad horizontal, arts. 400, 401 y 404 CC y 4 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito y documentos adjuntos, ejercito acción de división de vivienda indivisible, constituida en régimen de propiedad horizontal, CONFORME A LO PREVENIDO EN LOS ARTS. 400, 401 Y 404 CÓDIGO CIVIL Y 4 LEY 49/1960, 21 JULIO, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL.

CONTRA

D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Nota: La exposición fáctica ha de determinar la aplicación del precepto legal y doctrina en que se apoya la acción o solicitud y en especial los hechos y causas en los que se fundamenta lo que se solicita. Los hechos se expondrán numerados y en párrafos separados.

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

PRIMERO.–Que la vivienda sita en [...], es copropiedad pro indiviso de mi mandante y de los reseñados demandados.

Que las cuotas de participación de los citados en dicha comunidad, son:

– D/Dª [nombre-apellidos], demandante, cuota de participación [...]

– D/Dª [nombre-apellidos], demandado, cuota de participación [...]

Lo que acreditamos con adjunto documento [...], núm. [...]

SEGUNDO.–Descripción del inmueble.

TERCERO.–Que, conforme se acredita con adjunto informe efectuado por Arquitecto (doc. núm. [...] adjunto a esta demanda), el edificio es indivisible, en cuanto que [...].

CUARTO.–Que, debido a que los demandados se oponen a la división amistosa por medio de la venta de dicho inmueble y reparto del precio conforme a las cuotas de participación dichas, es por lo que nos vemos en la necesidad de entablar este procedimiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

SEGUNDO.–Competencia territorial y reparto de asuntos. Corresponde a este Juzgado al que tengo el honor de dirigirme por aplicación del art. 52.8º LEC –«En los juicios en materia de propiedad horizontal, será competente el tribunal del lugar en que radique la finca»– circunstancia que concurre en el caso que nos ocupa, en cuanto que el inmueble se encuentra ubicado en esta ciudad.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

TERCERO.–Procedimiento. Se insta el juicio ordinario determinado conforme a lo preceptuado en el art. 249.1.8º LEC –«Ámbito del juicio ordinario. »1. Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía: »8º Cuando se ejerciten las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se tramitarán por el procedimiento que corresponda»–, y por ello, habrán de seguirse los cauces de los arts. 399, siguientes y concordantes de dicha LEC.

CUARTO.–Capacidad para ser parte, capacidad procesal. Ambas partes procesales, demandante y demandada, son personas físicas/ jurídicas, en el pleno ejercicio de sus derechos civiles, que, en consecuencia, reúnen los requisitos al efecto prevenidos por los arts. 6 y 7 LEC.

QUINTO.–Condición de parte procesal legítima, activa y pasiva. Que, a tenor del art. 10 LEC, hemos de ser considerados partes legítimas en cuanto comparecemos y actuamos en juicio como titulares de la relación jurídica u objeto litigioso: copropietarios indivisos de un mismo bien inmueble.

SEXTO.–Representación procesal y defensa técnica. Que, a tenor del art. 23.1 LEC, la comparecencia en juicio la efectuado por medio de Procurador de los Tribunales legalmente habilitado para actuar ante este Juzgado que conoce del juicio, y en cumplimiento del art. 31.1 LEC, bajo la dirección de Abogado habilitado para ejercer su profesión en este mismo Juzgado.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

OCTAVO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante de los art. 400, 401 y 444 CC: –«Artículo 400. Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. »Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención»–. –«Artículo 401. Sin embargo de lo dispuesto en el artículo anterior, los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. »Si se tratare de un edificio cuyas características lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la división podrá realizarse mediante la adjudicación de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el artículo 396»–. –«Artículo 404. Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio»–;

Y en el art. 4 LPH –«Artículo 4. La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo, y siempre que la proindivisión no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad común de todos los propietarios» [Nota: No ha sido modificado por la LPH]–.

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

NOVENO.–Condena en costas. Son de imponer a la parte demandada, en virtud de lo preceptuado en el apartado 1 del art. 394 LEC, si se opusiere en este supuesto, que, a nuestro juicio no ofrece serias dudas de hecho ni de derecho, y sus pretensiones, como esperamos en justicia, fueren totalmente rechazadas.

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de juicio ordinario de acción de división de vivienda indivisible, constituida en régimen de propiedad horizontal, contra D/Dª [nombre-apellidos], D/Dª [nombre-apellidos] y D/Dª [nombre-apellidos], la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, se declare.

a) Que el piso/vivienda [...], es indivisible.

b) Que acuerda poner término a la indivisión existente en la actualidad entre el demandante y los demandados.

c) Que acuerda la venta del referido piso/vivienda [...], y el subsiguiente reparto del precio entre el demandante y los demandados, en proporción a sus respectivas cuotas de participación sobre repetido inmueble en la comunidad disuelta.

– D/Dª [nombre-apellidos], demandante, cuota de participación [...]

– D/Dª [nombre-apellidos], demandado, cuota de participación [...]

Condenando a los demandados a estar y pasar por dichas declaraciones, y a pagar los gastos inherentes a todo ello, según sus respectivas cuotas de participación; así como a pagar las costas de este procedimiento.

Es justicia que pido en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

B) Demanda, acción de división y constitución

en régimen de propiedad horizontal, arts. 400, 401 y 396 cc y LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

Que, por medio del presente escrito y documentos adjuntos, ejercito acción de división y constitución en régimen de propiedad horizontal, conforme a lo prevenido en los arts. 400, 401 y 396 Código Civil y Ley Propiedad Horizontal.

CONTRA

D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

PRIMERO.–Que el edificio sito en [...], es copropiedad pro indiviso de mi mandante y de los reseñados demandados.

Que las cuotas de participación de los citados en dicha comunidad, son:

– D/Dª [nombre-apellidos], demandante, cuota de participación [...]

– D/Dª [nombre-apellidos], demandado, cuota de participación [...]

Lo que acreditamos con adjunto documento [...], núm. [...]

SEGUNDO.–Descripción del inmueble.

TERCERO.–Que, conforme se acredita con adjunto informe efectuado por Arquitecto (doc. núm. [...] adjunto a esta demanda), el edificio es divisible de la siguiente forma:

1) Planta primera. Descripción y cuota de participación.

1) Planta segunda. Descripción y cuota de participación.

CUARTO.–Que, debido a que los demandados se oponen a la división amistosa, es por lo que nos vemos en la necesidad de entablar este procedimiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

TERCERO.–Procedimiento. Se insta el juicio ordinario determinado conforme a lo preceptuado en el art. 249.1.8º LEC, –«Ámbito del juicio ordinario. »1. Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía: »8º Cuando se ejerciten las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se tramitarán por el procedimiento que corresponda»–, y por ello, habrán de seguirse los cauces de los arts. 399, siguientes y concordantes de dicha LEC.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

OCTAVO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante de los art. 400, 401 y 396 CC: –«Artículo 400. Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. »Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención»–. –«Artículo 401. Sin embargo de lo dispuesto en el artículo anterior, los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. »Si se tratare de un edificio cuyas características lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la división podrá realizarse mediante la adjudicación de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el artículo 396»–. –«Artículo 396. Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública, podrán ser objeto de propiedad separada, que Ilevará inherente un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, pasos, muros, fosos, patios, pozos, escaleras, porterías, ascensores, corredores, cubiertas, canalizaciones y servidumbres. »Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable. »En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. »Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados»–;

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de juicio ordinario de acción de división y constitución en régimen de propiedad horizontal, contra D/Dª [nombre-apellidos], D/Dª [nombre-apellidos] y D/Dª [nombre-apellidos], la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, se declare.

a) Que el edificio [...], es divisible en pisos.

b) Que acuerda la división de dicho edificio, poniendo término a la indivisión existente en la actualidad entre el demandante y los demandados.

c) Que, como resultado de tal división, los pisos quedan adjudicados en los siguientes términos:

– A D/Dª [nombre-apellidos], se le adjudica [...], cuota de participación [...]

d) Que el edificio y los dichos pisos adjudicados, quedan sometidos al régimen de propiedad horizontal, señalándose como cuotas de participación las expresadas.

e) Que, previos los trámites que correspondan, se procederá a la inscripción de tal dicha división y constitución de Propiedad Horizontal, en el Registro de la Propiedad.

Es justicia que pido en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

Artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal

A) Demanda comunidad contra promotor/constructor,

impugnando título constitutivo propiedad horizontal, arts. 5.2 y 3 LPH y 6.4 y 7.1 CC

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI), que actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO […], sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y sito en la calle [...], número [...], de esta ciudad de [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito de demanda, documentos adjuntos y copias, ejercito, por los trámites del Juicio Ordinario, acción para que se dicte sentencia por la que se declare que la escritura pública, de fecha [...], de la Notaría de [...], número de protocolo [...], extendida a instancia del demandado [...], estableciendo el Título de constitución y los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, del edificio sito en [...], es nula por cuanto dicho demandado no era el propietario único de este edificio cuando la otorgó; así como que también son nulas las correspondientes inscripciones obrantes en el Registro de la Propiedad de [...], [libro, tomo, …]; todo ello al amparo de lo preceptuado en los arts. 9.1.a y 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

CONTRA D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

PRIMERO.–Que actúo en virtud de poder conferido por el PRESIDENTE/ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS del edificio sito en […], tal como resulta del acta de la Junta de Propietarios de la citada Comunidad de fecha […] que se adjunta como DOCUMENTO NÚM. UNO.

SEGUNDO.–Que, como ha quedado expuesto, por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO PARA NULIDAD DE ESCRITURA PÚBLICA Y ESTATUTOS DE ESTA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, OTORGADA POR EL DEMANDADO/A D./Dña […].

TERCERO.–Que D./Dña. […] es propietario/a del piso sito en […] de la precitada Comunidad, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad […], según acredito mediante Nota Simple Informativa.

DOCUMENTO NÚM. DOS.

CUARTO.–La finca en la que se ubica el referido departamento se encuentra constituida en Comunidad de Propietarios de acuerdo con lo establecido legalmente y sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal. Dejo señalada la documentación de la misma, si este extremo fuera discutido de adverso.

QUINTO.–Que, por la Junta de propietarios de esta Comunidad, de fecha [...], con sujeción a las normas prevenidas al efecto por el art. 17 de misma Ley, se acordó (DOCUMENTO NÚM. [...]): […]

Las circunstancias que hacen necesaria la pretensión actora son las siguientes: [se atemperarán a lo preceptuado en los art. 9.1.a) y 7.1 LPH].

1º.–Que el demandado, D./Dña. […], Promotor y Constructor del edificio donde se encuentra ubicada la Comunidad de Propietarios actora, y cuando ya tenía vendida parte de las viviendas, procedió unilateralmente al otorgamiento de la correspondiente escritura pública de constitución de la Propiedad Horizontal y Estatutos, en términos absolutamente favorables a sus intereses, en cuanto que […]. En dicha escritura, el demandado figura como propietario único de todo el edificio.

2º.–Que, en los contratos de compraventa de las precitadas viviendas, vendidas por el demandado antes de la fecha de la repetida escritura, no existe ningún apoderamiento a favor del vendedor para otorgarla.

Documentos, medios e instrumentos que se aportan, hechos

De forma ordenada y clara pasamos a expresar los documentos, medios e instrumentos que se aportan en relación con los hechos que fundamentan la pretensión:

1. DOCUMENTO NÚM. 1.–Poder de representación procesal otorgado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios actora.

2. DOCUMENTO NÚM. 2.–Escritura pública y Estatutos.

3. DOCUMENTO NÚM. 3 a 7.–Contratos de compraventas de de viviendas y de locales, realizadas por el demandado, en calidad de vendedor, con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública del Título de constitución de la Propiedad Horizontal y de los Estatutos.

4. DOCUMENTO NÚM. 8.–Copias de la carta y del informe jurídico y acuse de recibo del correo certificado, remitido en su día por el Presidente de la Comunidad al demandado, intentando persuadirle, a más de los contactos personales, de la conveniencia de un arreglo amistoso.

4. DOCUMENTO NÚM. 9.–Copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios, de fecha [...], acordando utilizar la vía judicial al fin que ahora nos ocupa. En la misma consta la asistencia del demandado, sin objeción alguna, a la Junta, así como su persistencia en su negativa a hacer ninguna rectificación en la Escritura pública de constitución del régimen de Propiedad Horizontal de esta Comunidad de Propietarios, y menos aún a que sean declaradas nulas.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

Legitimación activa. Goza de ella mi mandante en su calidad de Presidente de la comunidad de Propietarios dicha, en cuyo nombre, representación e interés actúa, al amparo legal del art. 13.3 LPH.

Legitimación pasiva. Recae en el demandado, miembro de la repetida Comunidad de Propietarios, en cuanto es propietario del piso reseñado, y por las razones expuestas.

SEXTO.–Representación procesal y defensa técnica. Que, a tenor del art. 23.1 LEC, la comparecencia en juicio la ha efectuado por medio de Procurador de los Tribunales legalmente habilitado para actuar ante este Juzgado que conoce del juicio, y en cumplimiento del art. 31.1 LEC, bajo la dirección de Abogado habilitado para ejercer su profesión en este mismo Juzgado. Ambos pertenecientes a sus respectivos Ilustres Colegios de […], con los números obrantes, junto con sus nombres, en la antefirma de esta demanda.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

OCTAVO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante de los arts. 5.2 y 3 LPH y 6.4 y 7,1 Código Civil:

–«Artículo 5.2 y 3 LPH. […]. »En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. […]»–.

–«Artículo 6.4 Código Civil. 4. Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento jurídico, o contrario a él, se considerarán ejecutados en fraude de ley y no impedirán la debida aplicación de la norma que se hubiere tratado de eludir»–.

–«Artículo 7.1 Código Civil. 1. Los derechos deberán ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe»–.

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de Juicio Ordinario a instancia de la demandante Comunidad de Propietarios del edificio sito en […] –representada por su dicho Presidente, D/Dª [nombre-apellidos]–, la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, condene a la expresada parte demandada, D/Dª [nombre-apellidos], a estar y pasar por la declaración de que la escritura pública, de fecha [...], de la Notaría de [...], número de protocolo [...], extendida a instancia del demandado [...], estableciendo el Título de constitución y los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, del edificio sito en [...], es nula por cuanto dicho demandado no era el propietario único de este edificio cuando la otorgó; así como que también son nulas las correspondientes inscripciones obrantes en el Registro de la Propiedad de [...], [libro, tomo, …], a los fines explicitados en esta demanda, así como a pagar las costas de este procedimiento.

Es justicia que pido en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

B) Demanda propietario contra otros propietarios,

impugnando título constitutivo en relación con las cuotas, arts. 5.2 y 3.b) LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI], QUE ACTÚA EN CALIDAD DE PROPIETARIO DEL PISO [...] DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO, SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Y SITO EN LA CALLE [...], NÚM. [...], DE ESTA CIUDAD DE [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito de demanda, documentos adjuntos y copias, ejercito, por los trámites del Juicio Ordinario, acción para que se dicte sentencia por la que SE DECLARE QUE LA ESCRITURA PÚBLICA, de fecha [...], de la Notaría de [...], núm. de protocolo [...], extendida a instancia del Promotor del edificio [...], ESTABLECIENDO EL TÍTULO DE CONSTITUCIÓN Y LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, ES NULA EN EL PUNTO CONCRETO DEL ESTABLECIMIENTO DE LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN, asignadas en la misma por el precitado Promotor a la vivienda, vendida a mi mandante, D/Dª [nombre-apellidos], que hoy es componente, al igual que los codemandados, de la precitada Comunidad, y ello por infracción del art. 5.2 LPH, sobre fijación de cuotas en proporción a la extensión y correlativos coeficientes de los inmuebles;

CONTRA LOS SIGUIENTES PROPIETARIOS DEMANDADOS:

D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

[…]

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

PRIMERO.-Que, como ha quedado expuesto, por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO PARA NULIDAD DE ESCRITURA PÚBLICA Y ESTATUTOS DE ESTA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, OTORGADA POR EL PROMOTOR D./Dña […], en el punto concreto de los coeficientes de participación de mi mandante.

SEGUNDO.–Que mi mandante, D./Dña. […], es propietario/a del piso sito en […] de la precitada Comunidad, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad […], según acredito mediante Nota Simple Informativa.

DOCUMENTO NÚM. DOS.

QUINTO.–Que el Promotor del edificio lo constituyó en Propiedad Horizontal, mediante la precitada escritura pública […], inscrita en el Registro de la Propiedad […], estableciendo, entre otros extremos, las cuotas de participación de los elementos privativos que la componen.

Se adjunta la precitada escritura pública (doc. núm. X). Dejo señalada Notaría […] y Registro […], si este extremo fuera discutido de adverso

SEXTO.–Que el Promotor, concluida la obra, comenzó a formalizar las ventas, mediante escrituras públicas, que firmó junto con todos y cada de los nuevos propietarios de viviendas y de piso, que son en definitiva, entre otros, mi mandante y los demandados. Con la firma se aceptaron los coeficientes de participación, dando por sobreentendido, al menos en lo que a mi mandante respecta, que los mismos se correspondían con la realidad. Error que le ha llevado a este pleito.

Se adjunta certificación del Registro de la Propiedad […], con expresión de finca matriz, segregaciones, titulares y cuotas de participación. Doc. núm. X

SÉPTIMO.–Que, siendo todos los pisos del edificio iguales, en cuanto que […], mi mandante pudo comprobar posteriormente, concretamente en la primera Junta de propietarios, celebrada con fecha […], que su piso, sito en […], tenía asignado un mayor coeficiente de participación, lo que pudo comprobar examinando la escritura de compra. Lo pudo comprobar por medio del informe que encargó a D./Dña. […], Arquitecto Superior, colegiado en […]. Doc. núm. …

Por lo que inició una serie de gestiones amistosas, con los demás propietarios de la Comunidad, para resolver tal situación, rectificando legalmente el error, con resultados infructuosos, pese a entregarles copias del precitado informe. Con el mismo fin, por medio del Presidente de la Comunidad, planteó la misma cuestión en la Junta de Propietarios de fecha […]. De la que adjunto copia certificada por el Secretario de la Comunidad –doc. núm. X–, donde, en su punto … del Orden del día, se puede apreciar el rechazo total de mi pretensión por parte de la Junta.

OCTAVO.–Que, como resumen de la cuestión planteada: mi mandante tiene atribuido un coeficiente de participación de … %, y lo que realmente le corresponde es un coeficiente de participación de … %, como a todos los demás propietarios, dado que su propiedad en la Comunidad, tiene una extensión de … metros cuadrados, que es idéntica a la del resto de los copropietarios.

Documentos, medios e instrumentos que se aportan, hechos

De forma ordenada y clara pasamos a expresar los documentos, medios e instrumentos que se aportan en relación con los hechos que fundamentan la pretensión:

1. DOCUMENTO NÚM. 1.–Poder de representación procesal otorgado por mi mandante.

2. DOCUMENTO NÚM. 2.–Escritura pública de constitución del Título de la Propiedad Horizontal.

3. DOCUMENTO NÚM. 3.–Escritura pública de la compra de su vivienda por mi mandante.

4. DOCUMENTO NÚM. 8.–Copias de las cartas y del informe técnico y acuse de recibo del correo certificado, remitido en su día por mi mandante a los demandados, intentando persuadirles, a más de los contactos personales, de la conveniencia de un arreglo amistoso.

4. DOCUMENTO NÚM. 9.–Copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios, de fecha …. En la misma consta la asistencia de los demandados, sin objeción alguna, a la Junta, así como su persistencia en su negativa a hacer ninguna rectificación en la Escritura pública de constitución del régimen de Propiedad Horizontal de esta Comunidad de Propietarios, y menos aún para reducir el coeficiente de participación, o por menor decirlo de su cuota a pagar.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

Legitimación activa. Goza de ella mi mandante en su calidad de propietario de la Comunidad de Propietarios dicha, en cuyo nombre, representación e interés actúa, al amparo legal del art. 13.3 LPH, a los fines expuestos.

Legitimación pasiva. Recae en los demandados, miembros de la repetida Comunidad de Propietarios, en cuanto que son propietario de los pisos reseñados, y por las razones expuestas.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399 LEC, «La demanda y su contenido».

OCTAVO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante de los arts. 5.2 y 3, y 3.b) LPH:

–«Artículo 3.b) LPH. En el régimen de propiedad establecido en el art. 396 del CC corresponde al dueño de cada piso o local: b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes. / A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime. […]»–.

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de Juicio Ordinario a instancia de mi mandante D/Dª [nombre-apellidos] –perteneciente, al igual que los codemandados, a la Comunidad de Propietarios del edificio sito en […]–, la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, condene a los expresados demandados: D/Dª [nombre-apellidos], D/Dª [nombre-apellidos], D/Dª [nombre-apellidos], […], a estar y pasar por la declaración de que la escritura pública, de fecha [...], de la Notaría de [...], núm. de protocolo [...], extendida a instancia del Promotor del edificio [...], estableciendo el Título de constitución y los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, es nula en el punto concreto del establecimiento de la cuota de participación, asignada en la misma por el precitado Promotor a la vivienda, vendida a mi mandante, D/Dª [nombre-apellidos], que hoy es componente, al igual que los codemandados, de la precitada Comunidad, y ello por infracción del art. 5.2 LPH, sobre fijación de cuotas en proporción a la extensión y correlativos coeficientes de los inmuebles.

Y del mismo modo declare que el coeficiente de participación de mi mandante, D/Dª [nombre-apellidos], en la repetida Comunidad de Propietarios del edificio sito en […], es de … %, por ser la extensión de su vivienda … metros cuadrados, al igual que la del resto de propietarios; condenando a los demandados a estar y pasar por ello, con todos sus efectos legales, incluida la rectificación correspondiente en el Registro de la Propiedad […], a los fines explicitados en esta demanda, así como a pagar las costas de este procedimiento.

Es justicia que pido en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

A1a) Demanda comunidad contra propietario, solicitando

demolición de obras de obras ilegales, art. 7.1 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI), que actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO […], sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y sito en la calle [...], número [...], de esta ciudad de [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito y documentos adjuntos, ejercito ACCIÓN DE DEMOLICIÓN, CONFORME A LO PREVENIDO EN EL AP. 1 DEL ART. 7 LPH;

CONTRA D. [...] y contra Dª [...] [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

PRIMERO.–La demandada, propietaria del piso en que habita, sito en el mismo edificio […], planta [...] letra [...], cuyas demás circunstancias descriptivas constan en la certificación del Registro de la Propiedad correspondiente a la finca, que se acompaña como documento nº x, ha procedido, obrando por su propia voluntad y sin autorización alguna del resto de la Comunidad de Propietarios. [Nota: En todo caso se describirán detalladamente las obras realizadas y el primitivo estado y aspecto del inmueble].

SEGUNDO.–Ante tan injustificado proceder, que contraviene lo dispuesto en la LPH, mi representado citó a conciliación a la demandada para que procediera a derribar la obra por ella construida. Y compareciendo la demandada en el acto de conciliación, manifestó que «las obras en cuestión fueron realizadas hace ya dieciocho años, es decir, muchos más de quince años, límite de la prescripción para el ejercicio de cualesquiera acciones al respecto, por lo que se opone a la pretensión actora». Se acompaña doc. núm. x, certificación del acta de conciliación.

TERCERO.–Como las manifestaciones de la demandada carecen de todo fundamento y no ha sido posible conseguir, en forma amistosa, que proceda a demoler las obras que realizó en fecha reciente, es decir, el cubrimiento con uralita de la obra efectuada en el patio de luces, que se eleva hasta la altura de la ventana del piso propiedad de mi representado Sr [...], es por lo que mi representado se ve obligado a presentar esta demanda para que la demandada sea condenada a demoler lo que sin justificación alguna ha construido, causando evidentes perjuicios a los derechos de mi representado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

Legitimación activa. Goza de ella mi mandante en su calidad de Presidente de la comunidad de Propietarios dicha, en cuyo nombre, representación e interés actúa, y por amparo legal de los arts. 7.2.2 y 13.3 LPH.

Legitimación pasiva. Recae en el demandado, en cuanto es ocupante/arrendatario del piso [...], e infractor de las obligaciones que le impone el citado art. 7.1 LPH.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

NOVENO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante del art. 7.1 LPH: –«1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. »En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador»–, así como en el art. 12 LPH –«La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos»– [Nota: Redactados por Ley 8/1999, de 6 de abril].

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

DÉCIMO.–Condena en costas. Son de imponer a la parte demandada, en virtud de lo preceptuado en el apartado 1 del art. 394 LEC, si se opusiere en este supuesto, que, a nuestro juicio no ofrece serias dudas de hecho ni de derecho, y sus pretensiones, como esperamos en justicia, fueren totalmente rechazadas.

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de juicio ordinario contra doña [...], cuyo domicilio y demás circunstancias han quedado antes indicadas; la admita a trámite con arreglo a la Ley y en su día dicte sentencia, por la que, dando lugar a la demanda, declare que las obras realizadas por la demandada y que han quedado enumeradas, contravienen o infringen lo dispuesto en el art. 7.1 LPH, así como, el art. [...] de los Estatutos de precitada Comunidad de Propietarios demandante, por lo que procede su demolición y, en consecuencia, se condene a dicha demandada a estar y pasar por dicha declaración y a que derribe, a sus exclusivas costas, las referidas construcciones, que pasamos a reiterar: [...]; todo ello hasta que quede la parte del inmueble afectado por repetidas obras, conforme estaba en su primitivo estado; bajo apercibimiento de proceder a la realización de tales obras de demolición, a su cargo, e imponiéndole a la parte demandada las costas del juicio.

Es justicia que pido en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

A1b) Contestación a la demanda, oponiéndose a demolición de obras, art. 7.1 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

Que, con fecha [...], se me notificó resolución de fecha [...], recaída EN AUTOS DE JUICIO ORDINARIO NÚM. [...]/ [...], SOBRE ACCIÓN DE DEMOLICIÓN, CONFORME A LO PREVENIDO EN EL AP. 1 DEL ART. 7 LPH; seguidos en este Juzgado a instancia de D/Dª [nombre-apellidos], en la representación que ostenta de Comunidad de Propietario de la finca núm. [...] de la calle [...] de [...], contra mi mandante por la que se nos concede un plazo de veinte días para contestar a la demanda, lo que así pasamos a efectuar en tiempo y forma.

Nuestra oposición se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Primero.-Que negamos/admitimos el correlativo de la demanda [...].

Segundo. Que negamos el correlativo de la demanda, en cuanto proporciona una visión distorsionada de lo realmente acaecido, que pasamos a exponer: La finca sita en esta Ciudad de [...], calle [...] núm [...], se halla en régimen de PH, y actor y demandada son Props. de los pisos que respectivamente ocupan, desde que los compraron, hace ya más de 20 años.

Al poco tiempo de comprar su departamento, mi principal, para protegerse de unas humedades existentes en su habitación dormitorio, procedió a realizar la construcción cuyo derribo postula la adversa. De ello hace ya 19 años. Y desde entonces se halla en igualdad de circunstancias que en la actualidad. Se pidió permiso para realizar la construcción, al que entonces era Pte. de la Comunidad don [...], quien, previo consultar con los demás condueños (entre ellos el actor), dio su conformidad.

Han transcurrido, pues, desde la construcción del cobertizo en cuestión, 19 años, o lo que es lo mismo, más de 15 años, límite de prescripción que, para el ejercicio de las acciones personales, establece el art. 1964 CC, y, por tanto, la acción ejercitada en la presente demanda, está prescrita.

Tercero. Que negamos el correlativo de la demanda, en cuanto proporciona una visión distorsionada de lo realmente acaecido, que pasamos a exponer: Recientemente, sin causa ni justificación alguna, han quebrado las buenas relaciones de vecindad existentes entre las partes, y el actor formula su demanda, postulando el derribo de la expresada construcción, que en nada molesta ni en nada el afecta, por simple capricho o ánimo de perjudicar. Obsérvese que este extremo, ni siquiera lo menciona el actor en su demanda: la razón por la cual postula el derribo. Solamente menciona la supuesta infracción.

[Nota: La exposición fáctica ha de quedar tipificada en el precepto legal y doctrina, en que se apoya la oposición a la acción].

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Aceptamos los de adverso, excepto los que pasamos a expresar.

PRIMERO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante del art. 7.1 LPH, en lo que consta y tenemos aquí por reproducido. Lo que negamos y no aceptamos, en cuanto que, con estricta sujeción a lo preceptuado en el 7.1 LPH, mi mandante, D/Dª [nombre-apellidos], en calidad de propietario del piso/ local [...], modificó los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios del mismo, sin menoscabar o alterar la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, y sin perjudicar los derechos de otro propietario, y todo ello dando cuenta de tales obras previamente a quien representa a la comunidad, el Presidente de la misma D/Dª [nombre-apellidos].

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Se adjunta como prueba [...].

SEGUNDO.–Condena en costas. Son de imponer a la parte demandante, en virtud de lo preceptuado en el apartado 1 del art. 394 LEC, si sus pretensiones, como esperamos en justicia, fueren totalmente rechazadas.

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentado este escrito, documentos y justificante del art. 276 LEC, se sirva admitirlos, y, por formulada en tiempo y forma la presente contestación a la demanda, sigan los trámites que procedan en Derecho hasta terminar en Sentencia en la que, desestimando en su totalidad las pretensiones actoras, se nos absuelva de todos los pedimentos de adverso formulado, con imposición expresa de las costas a la parte demandante.

Es justicia que pido y reitero en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

A2) Demanda comunidad contra propietario por utilización

privativa de elementos comunes, arts. 3.b) y 7.1 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI), que actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO […], sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y sito en la calle [...], número [...], de esta ciudad de [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito de demanda, documentos adjuntos y copias, ejercito, por los trámites del Juicio Ordinario, acción para que se dicte sentencia para que SE DECLARE LA ILEGALIDAD DE LA CONDUCTA DEL COMUNERO DEMANDADO, PROPIETARIO DEL LOCAL/VIVIENDA, SITO EN […], CONSISTENTE EN […]; EN CUANTO QUE UTILIZA ELEMENTOS COMUNES […], COMO SI FUERAN PRIVATIVOS […], y que se le condene a ser compelido a cesar en tal comportamiento, retirando de forma inmediata del mismo todos los objetos de su propiedad que lo ocupan, así como […]; todo ello al amparo de lo preceptuado en los arts. 3.b) y 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

CONTRA D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

SEGUNDO.–Que, como ha quedado expuesto, por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO PARA NO USO DE ELEMENTOS COMUNES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMO VIENE REALIZANDO EL DEMANDADO/A D./Dña […], en el inmueble sito en [...], perteneciente a la Comunidad de Propietarios actora.

DOCUMENTO NÚM. DOS.

Las circunstancias que hacen necesaria la pretensión actora son las siguientes: [se atemperarán a lo preceptuado en los art. 9.1.a) y 7.2 LPH].

Documentos, medios e instrumentos que se aportan, hechos

De forma ordenada y clara pasamos a expresar los documentos, medios e instrumentos que se aportan en relación con los hechos que fundamentan la pretensión:

1. DOCUMENTO NÚM. 1.–Poder de representación procesal otorgado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios actora.

2. DOCUMENTO NÚM. 2.–Título constitutivo y Estatutos de esta Comunidad de Propietarios, debidamente certificados por el Secretario de la misma. Se dejan señalados los archivos de ésta, así como el Registro de la Propiedad de [...], si fueren cuestionados de adverso.

3. DOCUMENTO NÚM. 3.–Fotografías, en cantidad de...

4. DOCUMENTO NÚM. 4.–Copia de la carta y acuse de recibo del correo certificado, remitido en su día por el Presidente de la Comunidad al demandado, intentando persuadir al demandado, a más de los contactos personales, de la conveniencia de un arreglo amistoso.

5. DOCUMENTO NÚM. 5.–Copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios, de fecha [...], acordando utilizar la vía judicial al fin que ahora nos ocupa. En la misma consta la asistencia del demandado, sin objeción alguna, a la Junta, así como la persistencia en su negativa a cambiar de comportamiento, en cuanto que considera que su conducta es respetuosa con los Estatutos de esta Comunidad.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

Legitimación pasiva. Recae en el demandado, miembro de la repetida Comunidad de Propietarios, en cuanto es propietario del piso reseñado, y por las razones expuestas.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

OCTAVO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante de los art. 9.1.a) y 7.1 LPH:

»Artículo 7 LPH. 1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. / En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador–».

Del mismo modo apoyamos nuestra pretensión en los arts. 397 CC, que prohíbe expresamente toda alteración en la cosa común sin el consentimiento de los demás comuneros; y 394 CC, que permite a los comuneros servirse de la cosa común, siempre y cuando se disponga de ella conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de Juicio Ordinario a instancia de la demandante Comunidad de Propietarios del edificio sito en […] –representada por su dicho Presidente, D/Dª [nombre-apellidos]–, la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, condene a la expresada parte demandada, D/Dª [nombre-apellidos], a estar y pasar por la declaración de la ilegalidad de la conducta del comunero demandado, propietario del local/vivienda, sito en […], consistente en […]; en cuanto que utiliza elementos comunes […], como si fueran privativos […], y que se le condene a ser compelido a cesar en tal comportamiento, retirando de forma inmediata del mismo todos los objetos de su propiedad que lo ocupan, así como […], a los fines explicitados en esta demanda, así como a pagar las costas de este procedimiento.

Es justicia que pido en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

A3) Demanda comunidad contra propietario

por alteración de elementos comunes, arts. 7.1 y 12 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI), que actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO […], sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y sito en la calle [...], número [...], de esta ciudad de [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito de demanda, documentos adjuntos y copias, ejercito, por los trámites del Juicio Ordinario, acción para que se dicte sentencia PARA QUE SE DECLARE LA ILEGALIDAD DE LA OBRA REALIZADA POR EL COMUNERO DEMANDADO, PROPIETARIO DEL LOCAL/VIVIENDA, sito en […], consistente en […]; y que, por afectar a elemento común del edificio, a la estructura del edificio y a su seguridad, se le condene a derribar lo construido y restituir todo lo expuesto a su estado originario; todo ello al amparo de lo preceptuado en los arts. 7.1 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal.

CONTRA D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

SEGUNDO.–Que, como ha quedado expuesto, por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO en RESTITUCIÓN DE LAS ALTERACIONES EN ELEMENTOS COMUNES POR LAS OBRAS ILEGALES REALIZADAS POR EL DEMANDADO/A D./Dña […], en el inmueble sito en [...], perteneciente a la Comunidad de Propietarios actora.

DOCUMENTO NÚM. DOS.

Las circunstancias que hacen necesaria la pretensión actora son las siguientes: [se atemperarán a lo preceptuado en los art. 7.1 y 12 LPH].

Documentos, medios e instrumentos que se aportan, hechos

De forma ordenada y clara pasamos a expresar los documentos, medios e instrumentos que se aportan en relación con los hechos que fundamentan la pretensión:

1. DOCUMENTO NÚM. 1.–Poder de representación procesal otorgado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios actora.

2. DOCUMENTO NÚM. 2.–Informe del Ingeniero Técnico D./Dña. […], sobre las obras realizadas por el demandado].

3. DOCUMENTO NÚM. 3.–Copias de la carta y del informe técnico y acuse de recibo del correo certificado, remitido en su día por el Presidente de la Comunidad al demandado, intentando persuadirle, a más de los contactos personales, de la conveniencia de un arreglo amistoso.

4. DOCUMENTO NÚM. 4.–Copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios, de fecha [...], acordando utilizar la vía judicial al fin que ahora nos ocupa. En la misma consta la asistencia del demandado, sin objeción alguna, a la Junta, así como su persistencia en su negativa a hacer las obras necesarias para que los elementos comunes por él afectados, vuelvan a su primitivo estado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

Legitimación activa. Goza de ella mi mandante en su calidad de Presidente de la comunidad de Propietarios dicha, en cuyo nombre, representación e interés actúa, al amparo legal del art. 13.3 LPH.

Legitimación pasiva. Recae en el demandado, miembro de la repetida Comunidad de Propietarios, en cuanto es propietario del piso reseñado, y por las razones expuestas.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

OCTAVO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante de los art. Art. 7.1 y 12 LPH:

–«Artículo 7 LPH. 1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. / En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador.

»Artículo 12 LPH. La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos»–.

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de Juicio Ordinario a instancia de la demandante Comunidad de Propietarios del edificio sito en […] –representada por su dicho Presidente, D/Dª [nombre-apellidos]–, la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, condene a la expresada parte demandada, D/Dª [nombre-apellidos], a estar y pasar por la declaración de ilegalidad de la obra realizada por dicho comunero demandado, propietario del local/vivienda, sito en […], consistente en […]; y que, por afectar a elemento común del edificio, a la estructura del edificio y a su seguridad, se le condene a derribar lo construido y restituir todo lo expuesto a su estado originario, a los fines explicitados en esta demanda, así como a pagar las costas de este procedimiento.

Es justicia que pido en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

B1) Demanda comunidad contra propietario por actividades dañosas, art. 7.2 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI), que actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO […], sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y sito en la calle [...], número [...], de esta ciudad de [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito de demanda, documentos adjuntos y copias, ejercito, por los trámites del Juicio Ordinario, acción para que se dicte sentencia POR LA QUE SE DECLARE QUE LA ACTIVIDAD QUE VIENE DESARROLLANDO EL DEMANDADO, D/Dª [nombre-apellidos], en el piso/local sito en […], que ocupa, en calidad de propietario, en la Comunidad de Propietarios actora, ES DAÑOSA PARA LA FINCA, y a más se le condene a la privación del derecho al uso de la vivienda/local por tiempo de tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad, así como a la indemnización por daños y perjuicios, que se fijan en […] euros, conforme a lo prevenido en el art. 7.2 LPH.

CONTRA D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

SEGUNDO.–Que, como ha quedado expuesto, por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO en RECLAMACIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES DAÑOSAS PARA LA FINCA, contra D./Dña […], propietario/a del piso/local en cuestión.

DOCUMENTO NÚM. DOS.

QUINTO.–Circunstancias, modo y forma en que la pretensión actora queda justificada.

1º.–Que el demandado D/Dª [nombre-apellidos] ocupa el piso/local de negocio, sito [...], en calidad de propietario.

2º.–Que el demandado D/Dª [nombre-apellidos] de manera sistemática hace imposible una vida normal, mediante su conducta contraria a la convivencia, consistente en […].

3º.–Que el demandado hace caso omiso a las quejas de los vecinos que padecen las molestias antes indicadas; situación que agrava con malos modos y palabras malsonantes, acompañadas en muchos casos con amenazas e insultos.

Ante la gravedad y persistencia de los hechos, el Presidente de la Comunidad denunció los hechos ante la Policía Local, el cual queda unido al expediente administrativo en curso. Se adjunta como DOC. [...].

4º.–Que el Presidente de la Comunidad remite requerimiento notarial al demandado, instándole para que cese en la actividad que viene desarrollando en el piso/local que ocupa, sito en […], con apercibimiento de iniciar las acciones legales pertinentes, si no desiste en su actitud. DOC. NÚM. X

5º.–Que el Presidente de la Comunidad convocó Junta General Extraordinaria para tratar la situación existente en la Comunidad, a la vista del comportamiento del demandado. Se adjunta como DOC. [...], carta certificada con acuse de recibo dirigida al demandado, convocándole para la Junta General Extraordinaria.

6º. La Junta de Propietarios acuerda autorizar al Presidente de la Comunidad para proceder judicialmente contra el hoy demandado; levantándose la reunión emitiéndose Acta de la Junta, DOC. NÚM. X.

Documentos, medios e instrumentos que se aportan, hechos

De forma ordenada y clara pasamos a expresar los documentos, medios e instrumentos que se aportan en relación con los hechos que fundamentan la pretensión:

1. DOCUMENTO NÚM. 1. Poder de representación procesal otorgado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios actora.

2. DOCUMENTO NÚM. 2. Denuncia de los hechos por el Presidente de la Comunidad de Propietarios actora, ante la Policía Local de […].

3. DOCUMENTO NÚM. 3. Requerimiento notarial que el Presidente dirige al demandado requiriéndole para un arreglo amistoso. Instándole a la inmediata cesación de las actividades dañosas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

4. DOCUMENTO NÚM. 4. Burofax con acuse de recibo, dirigido al demandado, convocándolo a Junta General Extraordinaria para tratar del asunto que nos ocupa.

5. DOCUMENTO NÚM. 5. Acta de la Junta General Extraordinaria, por la que se autoriza al Presidente de la Comunidad a promover este procedimiento contra el demandado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

Legitimación activa. Goza de ella mi mandante en su calidad de Presidente de la comunidad de Propietarios dicha, en cuyo nombre, representación e interés actúa, al amparo legal del art. 13.3 LPH.

Legitimación pasiva. Recae en el demandado, miembro de la repetida Comunidad de Propietarios, en cuanto es propietario del piso reseñado, y por las razones expuestas.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

OCTAVO.–Cuestión de fondo del objeto litigioso. La pretensión actora se ampara en la acción dimanante del art. 7.2 LPH: –«2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiera en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario. [Redactado por la Disposición final primera de la Ley 7-1-2000, núm. 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, que entró en vigor el 8-1-2001: «El párrafo tercero del apartado 2 del artículo 7 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril, queda redactado en los siguientes términos:»].

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria, podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento»–.

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de Juicio Ordinario a instancia de la demandante Comunidad de Propietarios del edificio sito en […] –representada por su dicho Presidente, D/Dª [nombre-apellidos]–, la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, condene a la expresada parte demandada, D/Dª [nombre-apellidos], a que haya de estar y pasar por la declaración de que la actividad que viene desarrollando en el piso/local sito en […], que, en calidad de propietario, ocupa en la Comunidad de Propietarios actora, es dañosa para la finca, y a más se le condene a la privación del derecho al uso de la vivienda/local por tiempo de tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad, así como a la indemnización por daños y perjuicios, que se fijan en […] euros, conforme a lo prevenido en el art. 7.2 LPH, a los fines explicitados en esta demanda, así como a pagar las costas de este procedimiento.

MEDIDAS CAUTELARES

OTROSI PRIMERO DIGO. Solicitando medidas cautelares. Que, por medio del presente y siguientes otrosíes digo y documentos adjuntos, formulo solicitud de medidas cautelares junto con la demanda, art. 730.1 LEC, y al especial amparo del art. 7.2.3 Ley de la Propiedad Horizontal, contra el aquí expresado demandado D/Dª [nombre y apellidos].

La solicitud se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45 LEC y 723.1 –«Artículo 723.-Competencia. »1. Será tribunal competente para conocer de las solicitudes sobre medidas cautelares el que esté conociendo del asunto en primera instancia [...]», todos ellos de la LEC.

SEGUNDO.–Procedimiento. Se insta el procedimiento para la adopción de medidas cautelares, determinado por los arts. 730, siguientes y concordantes LEC.

TERCERO.–Cuestiones de forma y de fondo sobre la/s medida/s cautelares solicitada/s

A) Necesaria instancia de parte. Que, a tenor del art. 721.1 LEC, bajo nuestra responsabilidad, como actor, principal/ reconvencional, solicitamos del tribunal, la adopción de las medidas cautelares que consideramos necesarias para asegurar la efectividad de la tutela judicial que pudiera otorgarse en la sentencia estimatoria que se dictare.

B) Momento y justificación para solicitar las medidas cautelares. Que, a tenor del art. 730.1 LEC –«1. Las medidas cautelares se solicitarán, de ordinario, junto con la demanda principal»–, esta petición de medidas cautelares junto con la demanda principal, se basa en los expuestos hechos y circunstancias que justifican la solicitud en estos momentos.

C) Solicitud de las medidas cautelares. Que, a tenor del art. 732 LEC, la presente solicitud de medidas cautelares se formula con claridad y precisión, justificando cumplidamente la concurrencia de los presupuestos legalmente exigidos para su adopción.

Se acompaña a esta solicitud los documentos que la apoyan o se ofrece la práctica de otros medios para el acreditamiento de los presupuestos que autorizan la adopción de medidas cautelares.

D) Peligro por la mora procesal. Apariencia de buen derecho. […]

E) Especial fundamentación en el art. 7.2.3 Ley de la Propiedad Horizontal

–«Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación»–.

Como ha quedado expuesto, en el caso que nos ocupa, queda por demás acreditada la necesidad de las medidas cautelares solicitadas, en cuanto que […]

CUARTO.–Justificación. Prueba. Que, a tenor del art. 728 LEC, señalamos, como así estimamos que concurren en el caso, todos los requisitos necesarios para que el Juzgado al que tengo el honor de dirigirme, adopte la medida cautelar solicitada –básicamente la misma que se solicita para la Sentencia final: cese de la actividad del demandado en lo que aquí nos concierne, en cuanto que […]

Se adjunta como prueba [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, por presentado, en tiempo y forma, este escrito, documentos y copias (o justificante del art. 276 LEC), se tengan por efectuada la presente solicitud de medidas cautelares específicas que se reseñan en el cuerpo de este escrito y que aquí seguidamente se reiterarán, la admita a trámite, y teniéndome por parte, en la representación que ostento de la parte actora, repetida Comunidad de Propietarios […], se entiendan conmigo las sucesivas diligencias; y, previos los trámites procesales de ley, dicte Auto acordando la adopción de tales medidas contra el demandado D/Dª [nombre y apellidos].

Que tales medidas cautelares, que aquí pasamos a reiterar, son las siguientes: [...]

OTROSÍ SEGUNDO DIGO. Prestación de caución para las medidas cautelares. Que, a tenor de los arts. 728.3 LEC, pasamos a cumplir los requisitos legalmente establecidos sobre la prestación de caución, en los propios términos expuestos:

a) Nos comprometemos a prestar caución suficiente para responder, de manera rápida y efectiva, de los daños y perjuicios que la adopción de la medida cautelar pudiera causar al patrimonio del demandado. Dejando por hecho este explícito ofrecimiento de caución.

b) Estaremos a lo que el tribunal determine sobre la caución atendiendo a la naturaleza y contenido de la pretensión y a la valoración que realice, según el apartado anterior, sobre el fundamento de la solicitud de la medida.

c) La caución a que se refiere el párrafo anterior la otorgaremos en cualquiera de las formas previstas en el párrafo segundo del ap. 3 del art. 529 LEC, o fije el tribunal.

d) Que, en relación con el importe que se propone de caución, consideramos que tal importe de la repetida caución ha de ser de [...] euros, lo que se justifica [...]

Que como prueba al efecto [...]

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por hechas las anteriores manifestaciones y por ofrecida caución suficiente en los propios términos explicitados.

OTROSÍ TERCERO DIGO. Prueba para las medidas cautelares. Que, a tenor del art. 732.2 LEC, a más de la prueba documental que adjuntamos y que antes hemos referenciado, se ofrece, para en su caso, la práctica de otros medios para el acreditamiento de los presupuestos que autorizan la adopción de medidas cautelares, consistentes en [...]

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, por solicitado el recibimiento a prueba y por propuestos los medios probatorios referenciado, tenga por cumplimentado lo preceptuado en el precitado art. 732.2 LEC.

Es justicia que pido y reitero en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

B2) Demanda comunidad contra propietario por

actividades insalubres y/o nocivas, art. 7.2 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI), que actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO […], sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y sito en la calle [...], número [...], de esta ciudad de [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito de demanda, documentos adjuntos y copias, ejercito, por los trámites del Juicio Ordinario, acción para que se dicte sentencia POR LA QUE SE DECLARE QUE LA ACTIVIDAD QUE VIENE DESARROLLANDO EL DEMANDADO, D/Dª [NOMBRE-APELLIDOS], EN EL PISO/LOCAL SITO EN […], QUE OCUPA, EN CALIDAD DE PROPIETARIO, EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ACTORA, ES INSALUBRE Y/O NOCIVA PARA EL CONJUNTO DE SUS MIEMBROS Y COPROPIETARIOS, y a más se le condene a la privación del derecho al uso de la vivienda/local por tiempo de tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad, así como a la indemnización por daños y perjuicios, que se fijan en […] euros, conforme a lo prevenido en el art. 7.2 LPH.

CONTRA D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

SEGUNDO.–Que, como ha quedado expuesto, por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO en RECLAMACIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES INSALUBRES Y/O NOCIVAS PARA EL CONJUNTO DE SUS MIEMBROS Y COPROPIETARIOS, contra D./Dña […], propietario/a del piso/local en cuestión.

DOCUMENTO NÚM. DOS.

QUINTO.–Circunstancias, modo y forma en que la pretensión actora queda justificada.

1º.–Que el demandado D/Dª [nombre-apellidos] ocupa el piso/local de negocio, sito [...], en calidad de propietario.

2º.–Que el demandado D/Dª [nombre-apellidos] de manera sistemática hace imposible una vida normal, mediante su conducta contraria a la convivencia, consistente en […].

Documentos, medios e instrumentos que se aportan, hechos

De forma ordenada y clara pasamos a expresar los documentos, medios e instrumentos que se aportan en relación con los hechos que fundamentan la pretensión:

1. DOCUMENTO NÚM. 1. Poder de representación procesal otorgado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios actora.

2. DOCUMENTO NÚM. 2. Denuncia de los hechos por el Presidente de la Comunidad de Propietarios actora, ante la Policía Local de …

4. DOCUMENTO NÚM. 4. Burofax con acuse de recibo, dirigido al demandado, convocándolo a Junta General Extraordinaria para tratar del asunto que nos ocupa.

5. DOCUMENTO NÚM. 5. Acta de la Junta General Extraordinaria, por la que se autoriza al Presidente de la Comunidad a promover este procedimiento contra el demandado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.–Jurisdicción y competencia objetiva. Vienen determinadas por los arts. 36 y 45, siguientes y concordantes LEC.

Y ello previo reparto del asunto, conforme al art. 68 LEC.

Legitimación activa. Goza de ella mi mandante en su calidad de Presidente de la comunidad de Propietarios dicha, en cuyo nombre, representación e interés actúa, al amparo legal del art. 13.3 LPH.

Legitimación pasiva. Recae en el demandado, miembro de la repetida Comunidad de Propietarios, en cuanto es propietario del piso reseñado, y por las razones expuestas.

SÉPTIMO.–Demanda y su contenido. Que, a tal efecto cumplimentamos en sus propios términos lo prevenido, respecto del juicio ordinario, por el art. 399, «La demanda y su contenido», LEC.

Y, a más abundancia, ello es así en base a las siguientes circunstancias fáctica y doctrina legal aplicable al caso: [...].

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, teniendo por presentados esta demanda, documentos y copias, se sirva admitirlos, y por formulada, en la representación que ostento, demanda de Juicio Ordinario a instancia de la demandante Comunidad de Propietarios del edificio sito en […] –representada por su dicho Presidente, D/Dª [nombre-apellidos]–, la admita a trámite con arreglo a Ley y en su día dicte sentencia, por la que, acogiendo la pretensión actora contenida en esta demanda, condene a la expresada parte demandada, D/Dª [nombre-apellidos], a que haya de estar y pasar por la declaración de que la actividad que viene desarrollando en el piso/local sito en […], que, en calidad de propietario, ocupa en la Comunidad de Propietarios actora, es insalubre y/o nociva para el conjunto de sus miembros y copropietarios, y a más se le condene a la privación del derecho al uso de la vivienda/local por tiempo de tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad, así como a la indemnización por daños y perjuicios, que se fijan en […] euros, a los fines explicitados en esta demanda, así como a pagar las costas de este procedimiento.

MEDIDAS CAUTELARES

La solicitud se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

FUNDAMENTOS DE DERECHO

SEGUNDO.–Procedimiento. Se insta el procedimiento para la adopción de medidas cautelares, determinado por los arts. 730, siguientes y concordantes LEC.

TERCERO.–Cuestiones de forma y de fondo sobre la/s medida/s cautelares solicitada/s

Se acompaña a esta solicitud los documentos que la apoyan o se ofrece la práctica de otros medios para el acreditamiento de los presupuestos que autorizan la adopción de medidas cautelares.

D) Peligro por la mora procesal. Apariencia de buen derecho. […]

E) Especial fundamentación en el art. 7.2.3 Ley de la Propiedad Horizontal

Como ha quedado expuesto, en el caso que nos ocupa, queda por demás acreditada la necesidad de las medidas cautelares solicitadas, en cuanto que […]

Se adjunta como prueba [...].

Por todo ello,

Que tales medidas cautelares, que aquí pasamos a reiterar, son las siguientes: [...]

c) La caución a que se refiere el párrafo anterior la otorgaremos en cualquiera de las formas previstas en el párrafo segundo del ap. 3 del art. 529 LEC, o fije el tribunal.

d) Que, en relación con el importe que se propone de caución, consideramos que tal importe de la repetida caución ha de ser de [...] euros, lo que se justifica [...]

Que como prueba al efecto [...]

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por hechas las anteriores manifestaciones y por ofrecida caución suficiente en los propios términos explicitados.

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, por solicitado el recibimiento a prueba y por propuestos los medios probatorios referenciado, tenga por cumplimentado lo preceptuado en el precitado art. 732.2 LEC.

Es justicia que pido y reitero en [lugar y fecha].

[Abogado y Procurador: antefirmas, firmas y números de colegiación, si estos últimos no obran ya en el escrito].

B3) Demanda comunidad contra propietario por actividades molestas, art. 7.2 LPH

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA

D/Dª [nombre y apellidos], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], en nombre y representación procesal de D/Dª [nombre, apellidos, mayor de edad, dirección postal, teléfono, fax, e-mail, DNI), que actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO […], sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y sito en la calle [...], número [...], de esta ciudad de [...], según acredito con poder para pleitos, autorizado por notario, que adjunto (doc. núm. [...]), y cuya devolución intereso por necesitarlo para otros fines, [representación que acredito/acreditaré por comparecencia apud acta], con la dirección técnica del/la Abogado/a D/Dª [nombre y apellidos], colegiado núm. [...] del Iltre. Colegio de [...], con [dirección postal del despacho, teléfono, fax, e-mail], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito de demanda, documentos adjuntos y copias, ejercito, por los trámites del Juicio Ordinario, acción para que se dicte sentencia por la que se declare que la actividad que viene desarrollando el demandado, D/Dª [nombre-apellidos], en el piso/local sito en […], que ocupa, en calidad de propietario, en la Comunidad de Propietarios actora, es molesta para el conjunto de sus miembros y copropietarios, y a más se le condene a la privación del derecho al uso de la vivienda/local por tiempo de tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad, así como a la indemnización por daños y perjuicios, que se fijan en […] euros, conforme a lo prevenido en el art. 7.2 LPH.

CONTRA D/Dª [datos y circunstancias de identificación y domicilio o residencia donde puede ser emplazado].

La demanda se basa en los hechos y fundamentos de derecho que pasamos a exponer, para terminar fijando con claridad y precisión lo que pedimos.

HECHOS

Que las razones en las que fundamentamos tales asertos son las siguientes: […].

Que la prueba que aportamos al efecto es la siguiente: […].

SEGUNDO.–Que, como ha quedado expuesto, por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO en RECLAMACIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES MOLESTAS PARA EL CONJUNTO DE SUS MIEMBROS Y COPROPIETARIOS, contra D./Dña […], propietario/a del piso/local en cuestión.

DOCUMENTO NÚM. DOS.

QUINTO.–Circunstancias, modo y forma en que la pretensión actora queda justificada.